Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 195 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt po částečné rekonstrukci, který představuje ideální kombinaci hotového základu a prostoru pro vlastní realizaci. Nemovitost se nachází v klidné oblasti s dobrou dostupností a parkováním v okolí, což zajišťuje komfortní využití pro každodenní provoz. Díky provedeným úpravám je prostor připraven k dalšímu dokončení dle konkrétního záměru, ať už se jedná o kanceláře, studio, služby nebo investiční projekt s následným pronájmem. Dispozice umožňuje flexibilní řešení a přizpůsobení potřebám nového majitele, samostatný vstup a dobrá lokalita zvyšuje atraktivitu pro podnikání. Objekt je napojen na centrální zásobování teplem z Opatovic, které poskytuje stabilní a bezúdržbový způsob vytápění.<br /> Pokud hledáte prostor, který si můžete zrealizovat dle svých představ a zároveň dobře investovat, tato nabídka stojí za pozornost.<br /> Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (43538 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 121 m školka 143 m lékař 557 m pošta 1426 m restaurace 259 m škola 249 m obchod 1265 m vlak 1406 m

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 12.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.12 mil. · váha 41 %
Model z dat 9.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 754 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 956% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Metuje)
Nádraží
1376 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno