Prodej skladového prostoru 3949 m²

Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodáme spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na areálu v Hradci Králové, v ulici Předměřická

Areál má celkovou výměru pozemků 3.949 m2.

V areálu se nachází RD postavený v roce 1946 s jedním podzemním podlažím, jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím o zastavěné ploše 123 m2, který je uvnitř rekonstruován.

Na RD navazuje soubor dílen a skladů stavěných mezi lety 1946 až 1971 v původním, ale provozuschopném stavu o celkové zastavěné ploše 976 m2, naproti dílnám se nachází otevřená, ocelová skladovací hala o zastavěné ploše 354 m2. Většina volných pozemků v areálu je zpevněna. 

RD využívá jeden ze spoluvlastníků, část dílen využívají spoluvlastníci a část je pronajata třetím osobám. 

Přístup do areálu je přímo z ulice Předměřická. 

Areál je napojený na veškeré inženýrské sítě:
- elektrická energie: 230/400 V, trafo na hranici areálu,
- pitná voda: ANO,
- kanalizace: ANO,
- zemní plyn: ANO.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (1216 Kč/m²)
Užitná plocha: 3949 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: genera

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1798 m MHD 35 m školka 589 m lékař 1817 m pošta 2445 m restaurace 796 m škola 743 m obchod 2673 m vlak 1481 m

Odhad reálné ceny

42.25 mil. Kč

rozpětí 18.58 mil. – 73.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 89 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 19.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 27.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 118.47 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 935 Kč/m² → 19.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.70 mil. Kč (rozpětí 12.71–41.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 118.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. je o 89% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Karosárna)
Nádraží: 1477 m (Plotiště nad Labem)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno