Prodej komerční nemovitosti 436 m²
Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní prostor pro své podnikání s výbornou dostupností a variabilním využitím? Nabízíme jedinečnou příležitost – prvorepublikovou vilu situovanou v atraktivní lokalitě v blízkosti vlakového nádraží v Třebechovice pod Orebem.
Tato nemovitost je ideální pro zřízení kanceláří, ordinací, sídla firmy, ateliéru či kombinace podnikání a bydlení.
Základní informace
Užitná plocha cca 436 m²
Pozemek o velikosti 2 452 m²
Výborná dostupnost – centrum obce, vlak i autobus v docházkové vzdálenosti
Rychlé spojení do Hradec Králové
Dispozice a možnosti využití
Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí, což umožňuje kompletní přizpůsobení dle potřeb podnikání:
1. NP – ideální pro:
ordinace (lékaři, terapeuti, kliniky)
kanceláře či coworking
showroom nebo klientské centrum
(výhodou jsou samostatné vstupy a přímý přístup na zahradu)
2. NP:
administrativní zázemí
další kanceláře nebo byt pro majitele / zaměstnance
Podkroví:
možnost vybudování další jednotky (např. kanceláře, apartmán)
Suterén + garáž:
technické zázemí
archiv, sklad
případně wellness, rehabilitace či doplňkové služby
Pozemek a další objekty
Rozlehlý pozemek nabízí:
dostatek prostoru pro parkování klientů
reprezentativní zahradu pro klienty i zaměstnance
Menší vedlejší stavba:
sklad, dílna nebo doplňkové podnikání
Možnost výstavby dalšího objektu:
rozšíření firmy, další služby či investiční záměr
Lokalita
Strategické umístění v centru obce:
v blízkosti služeb, škol, obchodů a sportovišť
výborná dopravní dostupnost (vlak, autobus)
klidné prostředí vhodné pro klientsky orientované služby
Shrnutí
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci:
reprezentativního sídla
flexibilního využití
výborné dostupnosti
dlouhodobého investičního potenciálu
Díky své poloze a dispozici je perfektní pro podnikání v oblasti zdravotnictví, služeb, administrativy či kombinovaného využití.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (32099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 436 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1935
- Rekonstrukce
- 1994
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agena-labs
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
665 m
MHD
67 m
školka
235 m
lékař
188 m
pošta
344 m
restaurace
46 m
škola
69 m
vlak
134 m
Odhad reálné ceny
15.27 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 23.81 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
16.80 mil. · váha 41 %
Model z dat
14.51 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.60 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 521 Kč/m² → 16.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.51 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 22.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Třebechovice pod Orebem, železniční stanice)
- Nádraží
- 229 m (Třebechovice pod Orebem)
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |