Prodej komerční nemovitosti 5195 m²

Lovčice, Lovčice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji areál čerpací stanice situovaný v obci Lovčice u Hradce Králové, který zahrnuje rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 5 195 m².

Jedná se o funkční celek tvořený provozní budovou a pozemky rozdělenými místní komunikací. Vzhledem k aktuálnímu stavu a poloze u hlavní trasy je nemovitost vhodná jak pro pokračování ve stávajícím provozu, tak pro investory hledající prostor s potenciálem pro budoucí rozvoj a změnu využití území.

Specifikace nemovitosti:

Zděná stavba (184 m²): Objekt na pozemku st. 339 sloužící jako prodejna a zázemí stanice.

Hlavní rozvojová plocha (3 723 m²): Pozemek 550/44 (ostatní plocha), který tvoří jádro areálu a nabízí prostor pro budoucí komerční využití.

Manipulační plocha (1 288 m²): Pozemek 546/17 (ostatní plocha – manipulační), situovaný přímo naproti hlavnímu areálu přes silnici.

Celková výměra areálu: 5 195 m².

Potenciál a využití:

Areál nabízí výbornou dopravní dostupnost a hotovou infrastrukturu. Velkou devizou je právě celková rozloha pozemků, která v dané lokalitě umožňuje uvažovat o širším komerčním využití, například v oblasti logistiky, skladování či lehkého průmyslu. Samostatná plocha přes komunikaci poskytuje další možnosti pro odstavování techniky nebo vybudování doplňkového zázemí.

Nemovitost je ideální pro zájemce, který ocení kombinaci stávajícího provozního zázemí a plochy s potenciálem pro další strategické zhodnocení.

Dokumentaci k pozemkům a provozní informace poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (2212 Kč/m²)
Užitná plocha: 5195 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

doprava: Silnice okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5387 m MHD 34 m školka 346 m lékař 3635 m pošta 3792 m restaurace 2359 m škola 346 m vlak 602 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

2 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55.97 mil. Kč

39.80 mil. – 74.39 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 53.80 mil. · váha 74 %

Model z dat 28.91 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 147.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 356 Kč/m² → 53.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.91 mil. Kč (rozpětí 18.15 mil. Kč – 46.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7154 nabídek stejného druhu → 147.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Jedná se o funkční areál čerpací stanice s pozemky o celkové výměře 5 195 m² v obci Lovčice. Pozemky jsou rozdělené místní komunikací a vyžadují ověření územního plánu pro případnou změnu využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Lovčice, U Černých)
Nádraží: 602 m (Lovčice obec)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno