Prodej obchodního prostoru 1348 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční areál o celkové výměře 6 338 m², situovaný v ulici Zemědělská, v průmyslové a skladovací zóně města Hradec Králové – Slezské Předměstí. 

Jedná se o rovinatý, plně přístupný pozemek v oploceném areálu na západním okraji průmyslové zóny. Místo nabízí snadný vjezd pro osobní i nákladní dopravu, skvělou dopravní dostupnost a zároveň klidné zázemí pro podnikání. Součástí je budova o celkové ploše 1348 m² skládající se z přízemního skladu s garážemi a dvoupodlažní části, kde se nachází obchod, administrativní zázemí a byt. Budova doplňuje celý areál o zázemí vhodné pro administrativní, provozní či skladové využití. Tato část je v současnosti pronajata za 150.000 Kč měsíčně, a to až do května 2027. Pronájem zajišťuje stabilní výnos, takže areál může sloužit nejen pro vlastní využití, ale i jako investice s pravidelným příjmem.

Část pozemku tvoří asfaltová příjezdová komunikace, parkovací a manipulační plochy, zbytek je zatravněný se vzrostlými porosty. Na pozemku jsou kompletní inženýrské sítě – voda, kanalizace, plyn, elektřina i datové rozvody. V místě se dále nachází zařízení společností Vodovody a kanalizace Hradec Králové, GasNet a CETIN, což zajišťuje plnou technickou připravenost pro budoucí rozvoj. 

Díky své velikosti, poloze a infrastruktuře je areál vhodný pro široké spektrum využití. Lze zde umístit výrobní objekty, servisní a opravárenské služby, technické a stavební provozy, sklady, prodejní sklady, autoservisy, autobazary či manipulační plochy. Jako doplňkové využití jsou přípustné i administrativní prostory v rámci areálu, garáže a parkovací plochy, prodejny navázané na výrobu, technická vybavenost, ubytování zaměstnanců, zázemí pro stravování či služby a také zeleň a komunikace.

V okolí se nachází zavedené průmyslové, výrobní i administrativní provozy, výborná občanská vybavenost a přímé napojení na hlavní tahy směrem na Pardubice a Prahu. V blízkosti se nachází zastávka MHD, centrum města je dosažitelné během několika minut.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají vlastní prostor pro podnikání, nebo chtějí rozšířit své zázemí. Kombinace kompletních sítí, skvělé dostupnosti, budovy a rozlehlého pozemku vytváří vynikající základ pro další rozvoj a podnikatelské plány. 

Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 65.00 mil. Kč (48220 Kč/m²)
Užitná plocha: 1348 m²
Pozemek: 6338 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 243.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plocha zahrady (m²): 6338 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 337

Vzdálenosti

bankomat 722 m MHD 217 m školka 938 m lékař 910 m pošta 1724 m restaurace 558 m škola 748 m obchod 1097 m vlak 659 m

Odhad reálné ceny

46.36 mil. Kč

rozpětí 30.11 mil. – 53.36 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 42.99 mil. · váha 80 %

Model z dat 54.34 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 37.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 889 Kč/m² → 42.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54.34 mil. Kč (rozpětí 31.23 mil. Kč – 85.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 37.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:26

Obchodní prostor v Hradci Králové (6 338 m² pozemek, budova 1 348 m²) s pronajatým provozem do května 2027 generujícím pravidelný příjem. Atraktivní lokalita v průmyslové zóně s kompletními sítěmi.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: asfaltová komunikace, parkovací a manipulační plochy, obchod, administrativní zázemí, byt
podil velikost: pronajato za 150 000 Kč měsíčně do května 2027

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Kladská)
Nádraží: 662 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno