Prodej skladového prostoru 3138 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 V obci Nový Bydžov prodáme část průmyslového areálu zahrnující zpevněný pozemek o celkové výměře 23.838 m2, dvě haly a objekt garáží.

Vjezd vhodný i pro kamiony.

V platném územním plánu se nemovitosti nacházejí v plochách VL - plochy výroby a skladování, lehký průmysl s hlavním využitím: Průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu s výjimkou související dopravy.

Inženýrské sítě: 
- elektrická energie (VN), 
- pitná voda (ze sousedního areálu + městský řad cca 100 m od hranice pozemku), 
- zemní plyn (STL cca 100 m od hranice pozemku), 
- kanalizace (městský řad cca 100 m od hranice pozemku).

Na pozemku se nacházejí tři stavby:
- objekt zděných garáží o zastavěné ploše 922 m2 (celkem 10 velkých a 6 menších garáží),
- vysoká montovaná ŽB hala o zastavěné ploše 508 m2,
- montovaná dvoulodní hala o zastavěné ploše 1.708 m2.
Stavby jsou v podprůměrném technickém stavu.


Poznámka: Dopravník a silo u dvoulodní haly zachycené na fotografiích nejsou předmětem prodeje.

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (7489 Kč/m²)
Užitná plocha: 3138 m²
Stav: špatný
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: genera
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 3138

Vzdálenosti

bankomat 1184 m MHD 69 m školka 1589 m lékař 1800 m pošta 1321 m restaurace 1123 m škola 1206 m vlak 1574 m

Odhad reálné ceny

25.20 mil. Kč

rozpětí 14.79 mil. – 44.32 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 21.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 18.96 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 58.90 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 734 Kč/m² → 21.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.96 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 32.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 58.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Nový Bydžov, Prefa)
Nádraží: 1579 m (Zachrašťany)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno