Prodej apartmánů 168 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům s investičním potenciálem v Hradci Králové – bydlení, pronájem i podnikání.
Nemovitosti, které nabízejí více možností využití, patří na trhu k nejvyhledávanějším. A právě takovou příležitostí je tento rodinný dům na Slezském Předměstí v Hradci Králové.
Dům s užitnou plochou 168 m² na pozemku o velikosti 515 m² nabízí nejen komfortní bydlení, ale také zajímavý investiční potenciál. Díky svému dispozičnímu řešení může sloužit jako dvougenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení a pronájmu, případně jako prostor pro podnikání.
Jednou z možností je vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. V jedné můžete pohodlně bydlet a druhou dlouhodobě či krátkodobě pronajímat a získávat pravidelný pasivní příjem. Nemovitost tak může pomoci financovat vlastní bydlení a zároveň představovat zajímavou investici do budoucna.
Další variantou je využití celého objektu ke komerčním účelům. Díky výborné dostupnosti a umístění v rámci Hradce Králové může být dům vhodný například jako sídlo společnosti, účetní či poradenská kancelář, advokátní kancelář, ordinace lékaře, rehabilitační centrum, kosmetický nebo terapeutický salon či kombinace podnikání a bydlení pod jednou střechou.
Součástí nemovitosti je také garáž o velikosti 25 m² a zimní zahrada o ploše 8 m², která může sloužit jako reprezentativní prostor pro klienty nebo příjemné místo pro odpočinek.
Velkou předností je samotná lokalita. Slezské Předměstí dlouhodobě patří mezi nejžádanější části Hradce Králové. Nabízí klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň rychlou dostupnost centra města i veškeré občanské vybavenosti. Právě tato kombinace činí nemovitost atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí nájemníky či klienty firmy.
Pozemek o velikosti 515 m² poskytuje dostatek prostoru pro parkování, relaxaci i další využití podle budoucích potřeb majitele. Užitná plocha 168 m² pak nabízí dostatek prostoru pro realizaci různých investičních záměrů.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, podnikatele i rodiny, které hledají možnost spojit vlastní bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu.
Ať už hledáte prostor pro dvě bytové jednotky, kombinaci bydlení a podnikání, nebo reprezentativní sídlo firmy, tento dům vám nabízí široké možnosti využití v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Hradce Králové.
Financování vám rádi zajistíme za výhodných podmínek a pomůžeme vám najít nejvhodnější řešení pro váš investiční záměr. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118293.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 172 m školka 247 m lékař 80 m pošta 899 m restaurace 80 m škola 138 m obchod 491 m vlak 658 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

71 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.87 mil. Kč

8.70 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.86 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 616 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Poliklinika 2)
Nádraží: 652 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno