Prodej restaurace 350 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedenou a plně funkční společnost provozující restauraci MEXITA v Hradci Králové, která působí na trhu již více než 20 let. Předmětem prodeje není nemovitost, ale stabilně fungující podnik s kompletním provozním zázemím, know-how a návaznými smlouvami.

Restaurace má silnou značku, stabilní a věrnou klientelu a generuje dlouhodobě stabilní tržby. Zároveň nabízí další potenciál růstu a rozvoje.

Interiér restaurace disponuje kapacitou přibližně 100 míst k sezení, k dispozici je také venkovní zahrádka s kapacitou cca 80 míst.

Podnik je plně napojen na hlavní kurýrní rozvozové služby. Zároveň probíhá spolupráce se sousední vinotékou, kam je rozšířen roznos jídel.

Součástí prodeje je kompletně fungující provoz včetně:
kompletního vybavení restaurace (stoly, židle, terminály, chladicí zařízení apod.)
plně vybavené profesionální kuchyně
platných nájemních smluv na provozní prostory
pracovních smluv se stávajícími zaměstnanci
zavedeného know-how a provozních postupů
zaškolení a podpory současného majitele v počáteční fázi po převzetí

Jedná se o jedinečnou příležitost převzít plně funkční, zajetý a výdělečný podnik s okamžitým provozem a bez nutnosti budování značky od nuly.

V případě zájmu kontaktujte makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 216 m školka 283 m lékař 210 m pošta 809 m škola 135 m obchod 972 m vlak 1536 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.19 mil. Kč	-37.4 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

3 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.27 mil. Kč

4.33 mil. – 20.22 mil. Kč

Nabídka je 86 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 13.96 mil. · váha 41 %

Model z dat 13.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 881 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 6.40–20.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. je o 86% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Adalbertinum)
Nádraží: 1530 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno