Prodej obchodního prostoru 1100 m²
Předměřice nad Labem, Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní víceúčelovou komerční nemovitost s rozsáhlými pozemky v obci Předměřice nad Labem, ul. Obránců míru, okres Hradec Králové.
Obec se nachází pouhých 5 km od Hradce Králové a přímo navazuje na městskou část Plotiště nad Labem. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nájezd na dálnici D11 vzdálený pouze 2 km. V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, lékaře, poštu s bankou, vlakové nádraží, restaurace, obchody i další služby.
Jedná se o unikátní, vícepatrový zděný objekt občanské vybavenosti v majetku společnosti s.r.o. (předmět prodeje), s užitnou plochou 1100 m2, který je umístěn u hlavní silnice na oplocených pozemcích s celkovou plochou 3483 m2.
Dispozice nemovitosti ve třech podlaží: v 1.PP. šatny, dílny, a sklady. V 1. NP. vstupní hala, showroom, prodejna, velkorysé kancelářské prostory, zasedací místnost, sociální zázemí. Ve 2. NP. nedokončená hala s víceúčelovým využitím (možnost vybudování kanceláří, malometrážních bytů či dalších komerčních prostor), dále sociální zázemí, schodiště a půdní prostor. Na pozemku dále pak zastřešené parkování a parkoviště na zpevněné ploše. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Topení zajišťují ústřední plynové kotle. Střecha sedlová s betonovými taškami. Podlahy betonové s keramickou dlažbou a koberci.
Ihned volné. Díky své poloze, velikosti a variabilitě využití představuje tato nemovitost výjimečnou investiční příležitost. Je vhodná jako sídlo společnosti, obchodní a administrativní centrum, výrobní či skladový areál, případně pro kombinaci podnikání a budoucího developerského záměru. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (23545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- totu-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 551
Vzdálenosti
bankomat
3889 m
MHD
17 m
školka
64 m
lékař
344 m
pošta
344 m
restaurace
118 m
škola
150 m
obchod
4592 m
vlak
404 m
Odhad reálné ceny
32.61 mil. Kč
rozpětí 19.97 mil. – 51.32 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
38.44 mil. · váha 56 %
Model z dat
21.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
32.60 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 946 Kč/m² → 38.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.57 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 33.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Předměřice Na Staré)
- Nádraží
- 481 m (Předměřice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |