Prodej výrobní haly, prostoru 250 m²

Dobřenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný objekt bývalé truhlářské dílny jejíž součástí je i kanceláře, sociální zařízení a sklad materiálu. Objekt se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 1.478 m2, který sousedí přímo s dálnicí D11 (sjezd 76 Dobřenice, Pravy). Objekt je plně funkční a je na pojen na všechny inženýrské sítě (plyn, voda, kanalizace, elektřina). Na pozemku se nachází retenční jímka na dešťovou vodu. Přístup k objektu je po veřejné obslužné komunikaci dálnice a je v majetku ŘSD. V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (62400 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ondrej-perny-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

MHD 238 m školka 297 m lékař 297 m pošta 545 m restaurace 565 m škola 3142 m vlak 1745 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	15.60 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	15.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

62 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.95 mil. Kč

8.87 mil. – 17.47 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 15.28 mil. · váha 79 %

Model z dat 9.94 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 104 Kč/m² → 15.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Dobřenice, škola)
Nádraží: 1732 m (Dobřenice)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	zlevněno 15.99 mil. → 15.60 mil.
25.09.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno