Prodej činžovního domu 460 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 32.900.000 Kč pro bytový dům 460 m² (7 jednotek) je ~71.500 Kč/m². Text upozorňuje na "investiční příležitost" a "potenciál zhodnocení pozemku", což znamená, že nemovitost není ještě plně zmonetizovaná a jde o spekulativní nákup.
- obsazeno najemnikem — Text nepřímo signalizuje, že jednotky jsou pronajaty: "okamžitá dlouhodobá pronajímatelnost, nebo pro formát krátkodobých nájmů s vyšším výnosem" – nejde o volnou nemovitost.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytový dům 7 jednotek (6 bytů a 1 nebyt zařízený jako bj) ) v centru Hradec Králové.
Nabízíme k prodeji bytový dům v Hradci Králové, ul. Pouchovská, představující zajímavou investiční příležitost s okamžitým využitím.
Stavba je dispozičně řešena jako bytový dům se 6 novými bytovými jednotkami a 1 nebytovým prostorem, který je fakticky vybaven a užíván ve standardu odpovídajícím b.j. s odpovídajícím počtem parkovacích míst.
Celková plocha pozemku 1 010 m²
Celková podlahová plocha 460 m²
Bytové jednotky mají celkem 350 m² a nebytový prostor 36,51 m².
Vybudováno 11 parkovacích míst.
Funkční nemovitost je vhodná zejména jako investiční příležitost. Dům lze dále provozovat jako výnosovou nájemní nemovitost, případně jej po právním a technickém dotažení rozdělit na samostatné jednotky. Další potenciál představuje možnost zhodnocení pozemku, například výstavbou garáží, krytých parkovacích stání nebo menších nebytových jednotek, vždy po ověření stavebněprávních a územněplánovacích podmínek.
Byty jsou po rekonstrukci, mají světlé interiéry, kuchyňské linky, koupelny se sprchovými kouty a funkční podlahové krytiny. Dům tak nabízí kombinaci okamžité dlouhodobé pronajímatelnosti, nebo pro formát krátkodobých nájmů s vyšším výnosem.
Důležitým benefitem je velikost pozemku s možností další výstavby.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (71522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
104 m
školka
307 m
lékař
248 m
pošta
302 m
restaurace
217 m
škola
81 m
obchod
371 m
vlak
667 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.90 mil. Kč
71 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.95 mil. Kč
8.54 mil. – 33.05 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
22.77 mil. · váha 38 %
Model z dat
24.88 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.89 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 500 Kč/m² → 22.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.88 mil. Kč (rozpětí 15.46 mil. Kč – 39.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16
Bytový dům v Hradci Králové se 7 jednotkami (6 bytů + 1 nebyt) na pozemku 1.010 m², vhodný jako investiční nemovitost s pronajatými jednotkami a potenciálem pro další rozvoj. Cena je vysoká a není jasné, zda jsou jednotky skutečně volné.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 11 parkovacích míst, potenciál pro výstavbu garáží nebo další nebytové jednotky
- podil velikost
- pozemek 1.010 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Buzulucká)
- Nádraží
- 665 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |