Prodej obchodního prostoru 64 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás příležitost pro vaše podnikání a to nebytový prostor o výměře cca 65 m2 s obrovským potenciálem na viditelném místě v Kuklenách do osobního vlastnictví. 
Hledáte místo pro svou novou kancelář, kadeřnictví, ateliér, e-shop, kosmetické studio nebo menší provozovnu? Nabízíme k podeji nebytový prostor o velkorysé výměře cca 65 m2.
Prostor se nachází v původním stavu, což vám dává jedinečnou možnost kompletně si ho přizpůsobit vlastním představám a potřebám vašeho podnikání. Nemusíte dělat kompromisy - navrhněte si dispozice, podlahy i osvětlení přesně tak, jak jste vždy chtěli.
Skvělá výměra 65 m2, dostatek místa pro recepci, zázemí i samotný provoz.
V případě pronájmu možnost kompenzace investic do rekonstrukce v nájmu.
Dobrá dopravní dostupnost a vlastní parkovací místa ve dvoře. 
Využijte tuto šanci a vybudujte si prostor na míru. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1179 m MHD 86 m školka 748 m lékař 41 m pošta 1247 m restaurace 833 m škola 101 m obchod 1264 m vlak 527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.19 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 3.65 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 067 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Základní škola Kukleny)
Nádraží: 501 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno