Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 64 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme pro Vás příležitost pro vaše podnikání a to nebytový prostor o výměře cca 65 m2 s obrovským potenciálem na viditelném místě v Kuklenách do osobního vlastnictví. Hledáte místo pro svou novou kancelář, kadeřnictví, ateliér, e-shop, kosmetické studio nebo menší provozovnu? Nabízíme k podeji nebytový prostor o velkorysé výměře cca 65 m2. Prostor se nachází v původním stavu, což vám dává jedinečnou možnost kompletně si ho přizpůsobit vlastním představám a potřebám vašeho podnikání. Nemusíte dělat kompromisy - navrhněte si dispozice, podlahy i osvětlení přesně tak, jak jste vždy chtěli. Skvělá výměra 65 m2, dostatek místa pro recepci, zázemí i samotný provoz. V případě pronájmu možnost kompenzace investic do rekonstrukce v nájmu. Dobrá dopravní dostupnost a vlastní parkovací místa ve dvoře. Využijte tuto šanci a vybudujte si prostor na míru. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1179 m MHD 86 m školka 748 m lékař 41 m pošta 1247 m restaurace 833 m škola 101 m obchod 1264 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.67 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 775 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Základní škola Kukleny)
Nádraží
501 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno