Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 630 m²

Smiřice, Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte strategické místo pro své podnikání s přidanou hodnotou vlastního bydlení? Nabízím k prodeji variabilní objekt o ploše 310 m² ve Smiřicích, který skvěle kombinuje pracovní zázemí a komfortní život. Přízemí pro byznys: Ideální prostory pro sídlo firmy, reprezentativní kanceláře, ordinaci, showroom, prodejnu nebo sklady. Podnikejte v lokalitě s bleskovou dostupností. Horní patro pro bydlení: Prostor pod střechou s neopakovatelnou atmosférou, který můžete dokončit jako vzdušný loftový byt – ideální pro majitele firmy nebo jako investiční jednotku k pronájmu. Strategická poloha: Smiřice na hlavním tahu Hradec Králové – Jaroměř s okamžitým napojením na dálnici. Vaši klienti i zaměstnanci vás snadno najdou. Cena: 11 500 000 Kč (skvělá investice, cenové mapy v okolí ukazují hodnotu přes 12,5 milionu). Všechny fotky v inzerci ukazují skutečný a aktuální stav objektu (zvenku i uvnitř), žádné vizualizace. Zavolejte mi, ráda vám prostory ukážu osobně a probereme, jak je využít pro vaše podnikání! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (18254 Kč/m²)
Užitná plocha
630 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-sen

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení počet garáží: 3 příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 256 m školka 560 m lékař 478 m pošta 577 m restaurace 4558 m škola 307 m vlak 1008 m

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 13.33 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.50 mil. · váha 85 %
Model z dat 11.87 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 18.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 254 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Smiřice, MěÚ)
Nádraží
1010 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno