Prodej obchodního prostoru 459 m²
Všestary, Rosnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost David Benák Reality s.r.o. Vám nabízí k prodeji zajímavou nemovitost - zavedenou, vybavenou restauraci - motorest Piccolo v obci Všestary u Hradce Králové, která však může být využita k různým druhům podnikatelské činnosti i díky právě budované nové části dálnice D11 a D35.
Nemovitost se nachází 5 km od Hradce Králové, na hlavním silničním tahu HK, Hořice, Jičín, Liberec. V roce 2005 byl celý objekt nově postaven. Kapacita restaurace může být celkem až 125 míst - hlavní lokál 45 míst, nekuřácký salonek 25 míst a v letním období jsou v provozu dvě venkovní zahrádky s cca 55 místy. V nemovitosti jsou bezbariérové přístupy a splňuje plně hygienické normy.
Dispozice budovy: na prostornou vybavenou hlavní místnost s centrálním barem navazuje samostatný salónek, prostorná zařízená kuchyně včetně výkonného odsávání a kompletní vzduchotechniky. Dále vstup na pánské a dámské toalety a toalety pro invalidy. Veškeré další zázemí potřebné k provozu restaurace: sklad nápojů, sklad potravin, přípravna, mytí nádobí, chladírna, úklidový kout, šatna a toalety pro personál, kancelář... Dvě venkovní zahrádky s posezením. Před restaurací je na obecním pozemku parkoviště pro 10 - 15 vozidel dle velikosti. Motorest se v případě zájmu nabízí kompletně vybavený. Nemovitost je vedena jako stavba občanské vybavenosti a proto je zde možnost řady využití. Nově se zde buduje nový dálniční úsek D35.
Více informací Vám rádi sdělíme v RK, nebo při prohlídce. PENB třída D.
Obec V Š E S T A R Y.
V místech kde jsou Všestary, bydleli lidé již v době předhistorické, jak dokazují tu nalezené předhistorické památky. V roce 1908 tady bylo objeveno malé slezské pohřebiště z mladší doby bronzové. Osada Všestary byla založena při potoku Melounce a staré obchodní cestě, která Hradec Králové spojovala s Hořicemi a Jičínem.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (20697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 459 m²
- Pozemek
- 259 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- david-benak
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 208.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 259
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
4357 m
MHD
384 m
školka
1062 m
lékař
939 m
pošta
710 m
škola
820 m
obchod
5358 m
vlak
278 m
Odhad reálné ceny
19.28 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 27.03 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
27.66 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.75 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 253 Kč/m² → 27.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 20.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Všestary, železniční stanice)
- Nádraží
- 274 m (Všestary)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |