Prodej komerční nemovitosti 100 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zavedené čerpací stanice – okres Hradec Králové
V zastoupení majitele nabízí společnost Protsenko & Svoboda k prodeji zavedenou a plně funkční čerpací stanici se stabilní klientelou, situovanou na velmi atraktivním místě přímo u hlavní silnice. Provoz je dlouhodobě stabilní, bez nutnosti dalších investic a připravený k okamžitému převzetí.
Čerpací stanice má díky kvalitním službám a osobnímu přístupu věrnou klientskou základnu a funguje jako přirozené místo zastavení pro místní obyvatele i projíždějící řidiče. Zastávka zde nepředstavuje pouze praktickou nutnost, ale také příjemnou pauzu na cestě.
Základní informace o nemovitosti:
- celková výměra pozemku: 3 723 m²
- stavba s číslem popisným o zastavěné ploše cca 129 m²
- v katastru nemovitostí vedeno jako stavba technického vybavení
- možnost rozšíření služeb (např. myčka, občerstvení, další doplňkové provozy)
- vhodné pro aktivní podnikání i investiční záměr
Lokalita a dostupnost:
- umístění u hlavní silnice s vysokou průjezdností
- v blízkosti průmyslových areálů a tras osobní i nákladní dopravy
- klidná obec s příjemnou atmosférou a okolní krajinou
Hlavní výhody:
- zavedený a bezproblémový provoz
- stabilní klientela
- žádné nutné okamžité investice
- objekt připraven k okamžitému převzetí
- převod včetně všech stávajících smluv
- prodejní cena je uvedena včetně provize
Forma koupě:
- možnost koupě samotné nemovitosti, nebo akvizice prostřednictvím s.r.o.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající dlouhodobě stabilní výnos, podnikatele v oblasti pohonných hmot a služeb pro motoristy, i pro společnosti plánující rozšíření své sítě čerpacích stanic.
V souladu s legislativními požadavky, které nás nutí v případě absenci energetického štítku uvádět třídu G, dočasně uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
185 m
školka
309 m
lékař
248 m
pošta
854 m
restaurace
39 m
škola
176 m
obchod
1027 m
vlak
1591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
3.40 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.49 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 937 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Zimní stadion)
- Nádraží
- 1585 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |