Nemovitosti

Prodej kanceláře 300 m²

Smiřice, Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerce dole, luxusní bydlení nahoře. Dům 310 m² ve Smiřicích Hledáte prostor, kde spojíte podnikání a vlastní bydlení? Tenhle unikátní dům o užitné ploše 310 m² ve Smiřicích dává byznysu i domovu ty nejlepší podmínky. Přízemí pro vaše podnikání: Ideální komerční prostor pro sídlo firmy, ordinaci, obchod, služby nebo sklady. Podnikejte tam, kde to máte do práce jen pár kroků. Horní patro pro váš domov: Prostor pod střechou přímo vybízí k vybudování velkorysého, vzdušného bytu s duší moderního loftu, vysokými stropy a spoustou světla. Skvělá lokalita: Smiřice na tahu Hradec Králové – Jaroměř s dálnicí za rohem. Vše po ruce. Cena: 11 500 000 Kč (skvělá investice, cenové mapy v okolí ukazují přes 12,5 milionu). Zavolejte mi, ráda vám tenhle potenciál ukážu osobně! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-sen

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 3 příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 256 m školka 560 m lékař 478 m pošta 577 m restaurace 4558 m škola 307 m vlak 1008 m

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč
rozpětí 8.23 mil. – 12.02 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.50 mil. · váha 84 %
Model z dat 8.89 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 333 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Smiřice, MěÚ)
Nádraží
1010 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno