Prodej komerční nemovitosti 300 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej objektu v Novém Bydžově o CP 344m2, Restaurace s diskotékou. Na adrese Dukelská třída 614, Nový Bydžov. V prostorách je započata rekonstrukce. Nová elektřina, Nové výkladce a dva nové vstupy do prostor. V 1.patře se nachází prostorná půda, ideální k vestavbě podkoví, např. na byty nebo ubytování. V suterénu se nachází sklep.
Dispozice objektu dle schválené kolaudace: 
1.PP: pivní sklep
1.NP: restaurace, herna, komunikační prostor, kancelář, chodba WC muži, WC ženy, sprcha personál, WC personál, , úklid, vstup personál, šatna, kuchyně, příjem, masa, sklad potravin, přípravna, , sklad brambor, komunikační prostor, sklad obalů, WC vozíčkáři, , úklid pro kuchyň.

Objekt lze využít i jako prodejnu, bistro, potraviny, příp. jako kombinaci těchto prostor. ID 61425.

Parametry

Cena: 3.52 mil. Kč (11750 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-cerny

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 344

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 76 m školka 274 m lékař 854 m pošta 230 m restaurace 244 m škola 279 m vlak 720 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	3.52 mil. Kč	-5.4 %
31.08.2026	3.73 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	3.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.52 mil. Kč

11 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

7.14 mil. – 14.83 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 9.34 mil. · váha 70 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 128 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.52 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Komerční objekt v Novém Bydžově s již započatou rekonstrukcí. Pozor na nutnost dokončení stavebních úprav před zahájením provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepy, půda
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 721 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 3.73 mil. → 3.52 mil.
31.08.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.73 mil.
24.08.2026	přidáno