Prodej komerční nemovitosti 300 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej objektu v Novém Bydžově o CP 344m2, Restaurace s diskotékou. Na adrese Dukelská třída 614, Nový Bydžov. V prostorách je započata rekonstrukce. Nová elektřina, Nové výkladce a dva nové vstupy do prostor. V 1.patře se nachází prostorná půda, ideální k vestavbě podkoví, např. na byty nebo ubytování. V suterénu se nachází sklep.
Dispozice objektu dle schválené kolaudace: 
1.PP: pivní sklep
1.NP: restaurace, herna, komunikační prostor, kancelář, chodba WC muži, WC ženy, sprcha personál, WC personál, , úklid, vstup personál, šatna, kuchyně, příjem, masa, sklad potravin, přípravna, , sklad brambor, komunikační prostor, sklad obalů, WC vozíčkáři, , úklid pro kuchyň.

Objekt lze využít i jako prodejnu, bistro, potraviny, příp. jako kombinaci těchto prostor. ID 61425.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (13167 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-cerny

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 344

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 76 m školka 274 m lékař 854 m pošta 230 m restaurace 244 m škola 279 m vlak 720 m

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

rozpětí 7.42 mil. – 13.64 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 9.34 mil. · váha 81 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 128 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 721 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno