Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 600 m²

Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi reprezentativní komerční objekt ve Všebořicích, ul. Havířská. Nemovitost o celkové užitné ploše cca 600 m² je rozložena do dvou nadzemních podlaží (podrobný půdorys naleznete mezi fotografiemi). Dům je situován v mírném svahu – z hlavní silnice je viditelné pouze jedno patro, zatímco přízemí je částečně zapuštěné do terénu, ale dobře přístupné ze zadní části objektu, kde se nachází parkoviště (v nájmu). K pohodlnému propojení obou pater slouží nákladní výtah. Budova je v dobrém technickém stavu, byla zateplena a nedávno prošla sanačními pracemi v hodnotě cca 2 mil. Kč, které výrazně zlepšily její izolaci. O vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo Daikin, s průměrnými provozními náklady okolo 10 000 Kč/měsíc. Díky své dispozici i umístění je objekt ideální jako firemní sídlo s možností propojit administrativní, prodejní i skladovací prostory v jednom místě. Pro více informací a domluvu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (15333 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 314

Vzdálenosti

bankomat 1021 m MHD 15 m školka 1906 m lékař 2204 m pošta 1913 m restaurace 1021 m škola 1981 m obchod 1021 m vlak 3421 m

Odhad reálné ceny

16.15 mil. Kč
rozpětí 10.28 mil. – 23.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 16.62 mil. · váha 80 %
Model z dat 12.56 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 17.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 695 Kč/m² → 16.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 19.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Havířská)
Nádraží
3425 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.
109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno