prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 279 m²
Bělčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Chalupa delší dobu neobydlena, el. energie je v současné době odpojena, Chybějící sociální zařízení
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 140 m², Bělčice, Újezdec Prodej nemovitosti v původním stavu na návsi části obce Bělčice - Újezdec. Újezdec je vesnice v okrese Strakonice a současně místní část města Bělčice. Zastavěná plocha a nádvoří včetně malé předzahrádky je celkem 199 m². Součástí prodeje je i stodola na pozemku o výměře 80 m², která je poblíž nemovitosti. Obytná část domu je určena ke kompletní rekonstrukci. Dispozice vstupní chodba, dveře se schody na půdu, dále komora a vstup do sednice, která je průchozí do malé ložnice. Chybějící sociální zařízení, lze vybudovat z komory. Chalupa delší dobu neobydlena, el. energie je v současné době odpojena, voda napojena na obecní studnu, která je nově vyskružována. V blízkosti autobusová zastávka, Objekt vhodný po rekonstrukci k rekreaci nebo po půdní vestavbě i k rodinnému bydlení. Obec Újezdec se nachází v nádherné jihočeské krajině plné lesů, luk a rybníků. Nevyniká velikostí, ale svojí malebností a krásami okolní přírody. Více informací rádi poskytneme v RK.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (5643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-951726
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 790 000 Kč | -9.2 % |
| 23.08.2026 | 870 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
5 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.71 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.00 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 682 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:04
Jedná se o chatu/chalupu v původním a delší dobu neobydleném stavu bez sociálního zařízení a s odpojenou elektřinou. Nutnost rozsáhlých investic před užíváním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojena na obecní studnu
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Bělčice, Újezdec)
- Nádraží
- 3503 m (Závišín)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 870 000 → 790 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |