Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 1500 m²

Telnice, Varvažov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobní a skladový areál v obci Telnice – Varvažov u Ústí nad Labem. Prodej je formou převodu 100% obchodního podílu na společnosti, jejíž činností je jen vlastnictví nabízených nemovitých věcí. Celková plocha pozemků areálu tvořící funkční celek činní 7075 m2. Stavební pozemky mají výměru 1331 m2 a jsou zastavěny stavbami dvou ocelových hal typu „Jeseník“ (modul haly 12,2 x 49,7 m, výška 7 m). Konstrukce těchto hal je z ocelových svařovaných dutých rámů a ocelových nosníků s opláštěním z hliníkových plechů. Stěny i stropní podhledy zatepleny, zasklení oken zdvojené, vytápění plynovými infrazářiči. Vjezd do hal ocelovými dvoukřídlými vraty. Mezi halami je umístěn zděný sociální blok (plnohodnotné sociální zázemí, šatny, společenská místnost, sklad). Stavby jsou napojeny na elektro, plyn, vodu, odpady do septiku. Budovy budou k prodeji vyklizené, tedy bez strojního, výrobního a skladového zařízení. Areálem protéká Telnický potok. Samostatný vjezd pro osobní i kamionovou dopravu, v areálu asfaltové obslužné komunikace, parkovací plochy, manipulační plochy. Velmi dobré napojení na státní silnici, nájezd na D8 4 km. Více informací u makléře prodeje.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (10600 Kč/m²)
Užitná plocha
1500 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1228 m MHD 24 m školka 629 m lékař 10 m pošta 420 m restaurace 511 m škola 3189 m obchod 4021 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

21.08 mil. Kč
rozpětí 13.62 mil. – 33.88 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 19.69 mil. · váha 68 %
Model z dat 15.89 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 40.19 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 126 Kč/m² → 19.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 25.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 40.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Varvažov)
Nádraží
402 m (Telnice)
Praha hl. n.
131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno