Popis z inzerátu
Prodej administrativní budovy bývalého pivovaru v Krásném Březně o užitné ploše cca 1250 m2 – vhodné k vybudování až 30 jednotek + související prodej pozemku s kapacitou cca 20 parkovacích míst.
Budova má 3 nadzemní podlaží o celkové ploše cca 1399 m2
Ve stávajícím stavu se v 1. NP se nachází vstupní hala, recepce, sociální zázemí, technické zázemí a kanceláře. V 2. NP a 3. NP se nachází kompletní sociální zázemí pro muže i ženy (wc, sprcha umyvadlo), kuchyňka a kanceláře.
Společně s budovou se prodává část pozemku parc. č. 374/2 - parkoviště o celkové ploše cca 650 m2 nabízí prostor pro parkování 20 vozidel a tvoří s budovou jednotný celek.
Nad rámec kancelářského využití je budova stavebně vhodná k rozdělení na jednotky o dispozicích 2kk a 1kk:
- 1. NP – 6x jednotka 2kk, 3x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 300 m2
- 2. NP – 5x jednotka 2kk, 7x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 350 m2
- 3. NP – 8x jednotka 2kk, 1x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 350 m2
Pro tento počet jednotek je zajištěn dostatek parkovacích míst.
Budova včetně parkoviště jsou jednoduše oddělitelné od zbývající části areálu bývalého pivovaru a disponují vlastním přístupem z veřejné komunikace.
Dům je v současné době vytápěn plynovým kotlem. Je možné vytápět i elektrickým kotlem. Dále jen dům napojený na veřejný vodovod a kanalizaci.
Nemovitost je strategicky umístěna v širším centru města s dobrým napojením na MHD a stávající železniční stanici Ústí nad Labem – Sever.
Cena budovy = 22.900.000 Kč
Cena pozemku (parkoviště) cca 850 m2 = 2.900.000 Kč
Cena celkem = 25.800.000 Kč
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč
(18320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1448
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
52 m
školka
556 m
lékař
266 m
pošta
362 m
restaurace
188 m
škola
275 m
obchod
2579 m
vlak
338 m
Odhad reálné ceny
22.43 mil. Kč
rozpětí 21.63 mil. – 24.40 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 2 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
21.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
22.90 mil. · váha 89 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
29.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 320 Kč/m² → 22.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Pivovar)
- Nádraží
- 307 m (Ústí nad Labem sever)
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.