Prodej kanceláře 1250 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej administrativní budovy bývalého pivovaru v Krásném Březně o užitné ploše cca 1250 m2 – vhodné k vybudování až 30 jednotek + související prodej pozemku s kapacitou cca 20 parkovacích míst.
	‌
Budova má 3 nadzemní podlaží o celkové ploše cca 1399 m2
	‌
Ve stávajícím stavu se v 1. NP se nachází vstupní hala, recepce, sociální zázemí, technické zázemí a kanceláře. V 2. NP a 3. NP se nachází kompletní sociální zázemí pro muže i ženy (wc, sprcha umyvadlo), kuchyňka a kanceláře.
	‌
Společně s budovou se prodává část pozemku parc. č. 374/2 - parkoviště o celkové ploše cca 650 m2 nabízí prostor pro parkování 20 vozidel a tvoří s budovou jednotný celek.
	‌
Nad rámec kancelářského využití je budova stavebně vhodná k rozdělení na jednotky o dispozicích 2kk a 1kk:
	‌
-           1. NP – 6x jednotka 2kk, 3x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 300 m2
-           2. NP – 5x jednotka 2kk, 7x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 350 m2
-           3. NP – 8x jednotka 2kk, 1x jednotka 1kk o celkové podlahové ploše cca 350 m2
	‌
Pro tento počet jednotek je zajištěn dostatek parkovacích míst. 
	‌
Budova včetně parkoviště jsou jednoduše oddělitelné od zbývající části areálu bývalého pivovaru a disponují vlastním přístupem z veřejné komunikace.
Dům je v současné době vytápěn plynovým kotlem. Je možné vytápět i elektrickým kotlem. Dále jen dům napojený na veřejný vodovod a kanalizaci.
	‌
Nemovitost je strategicky umístěna v širším centru města s dobrým napojením na MHD a stávající železniční stanici Ústí nad Labem – Sever.
	‌
Cena budovy = 22.900.000 Kč
Cena pozemku (parkoviště) cca 850 m2 = 2.900.000 Kč
Cena celkem = 25.800.000 Kč

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (18320 Kč/m²)
Užitná plocha: 1250 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 1448

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 52 m školka 556 m lékař 266 m pošta 362 m restaurace 188 m škola 275 m obchod 2579 m vlak 338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

18 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.21 mil. Kč

9.29 mil. – 27.99 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.03 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29.30 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 022 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 29.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Pivovar)
Nádraží: 307 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno