Prodej obchodního prostoru 126 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej přízemního nebytového prostoru v Ústí nad Labem-Centrum, ulice Masarykova, o celkové výměře 126 m². Nebytový prostor se nachází na křižovatce ulice Masarykova a Londýnská a sloužil převážně jako restaurace indická později vietnamská. 
Prostor se nachází v dobrém stavu, toalety byly rekonstruovány v nedávné době. Tento objekt je dobře viditelný, na pěší zoně, nedaleko zastávek MHD.
Určen je pro zájemce s podnikatelským záměrem.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat. Ev. číslo: 655161.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (41270 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 123 m školka 296 m lékař 289 m pošta 205 m restaurace 40 m škola 110 m obchod 778 m vlak 863 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	5.20 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

41 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

3.99 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 880 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:31

Jde o přízemní nebytový prostor v Ústí nad Labem vhodný pro podnikání či restauraci. Pozor na nutnost dalších investic pro specifický provoz.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: přizpůsobení novému podnikatelskému záměru

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Štefánikova)
Nádraží: 1954 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	zlevněno 5.30 mil. → 5.20 mil.
24.08.2026	přidáno