Prodej obchodního prostoru 126 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej přízemního nebytového prostoru v Ústí nad Labem-Centrum, ulice Masarykova, o celkové výměře 126 m². Nebytový prostor se nachází na křižovatce ulice Masarykova a Londýnská a sloužil převážně jako restaurace indická později vietnamská. 
Prostor se nachází v dobrém stavu, toalety byly rekonstruovány v nedávné době. Tento objekt je dobře viditelný, na pěší zoně, nedaleko zastávek MHD.
Určen je pro zájemce s podnikatelským záměrem.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat. Ev. číslo: 655161.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (42063 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 123 m školka 296 m lékař 289 m pošta 205 m restaurace 40 m škola 110 m obchod 778 m vlak 863 m

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.51 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 629 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Štefánikova)
Nádraží: 1954 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno