Prodej činžovního domu 744 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jedná se o činžovní dům s 10 zařizenými bytovými jednotkami – předpokládá se pronájem.
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou nově zrekonstruovanou rezidenční vilu zasazenou do okrasné zahrady v městské části Ústí nad Labem Střekov.
Majitelé nemovitosti se zde snažili zachovat charakteristický rukopis prvorepublikové vily, který propojili moderním designem s promyšlenými detaily v exteriéru i interiéru.
Charakteristickými prvky této nadčasové stavby jsou velkorysé obytné prostory včetně vstupní haly, která je středobodem domu. Dispozičním řešením domu vzniklo 10 zařízených bytových o celkové výměře 439,7m2 a v suterénu domu pak nebytový kancelářský prostor o velikosti 137 m2 všetně sociální ho zázemí a sklady.
Celá nemovitost je realizována v nadstandardním provedení.
Jsou zde nová plastová okna s izolačními dvojskly i interiérové dveře. Vchodové dveře i vnitřní společné prostory včetně schodiště byly citlivě repasovány aby zapadaly do celkového stylu budovy. V ubytovacích jednotkách, které jsou vybaveny nábytkem, jsou položené vinylové podlahy. Kuchyňské linky byly zhotovené na míru od firmy Damanet s.r.o. se spotřebiči zn. Elektrolux. Koupelny jsou vybavené velkoformátovou keramickou dlažbou se sanitou od firmy Geberit.
Vjezd na pozemek, kde jsou parkovací stání je na dálkové ovládání
Topení a ohřev vody je zajištěn pomocí centrálního plynového vytápění
Dům je napojen na zabezpečovací systém.
Spojení je snadné díky spojům MHD a autobusové zastávce, která je od domu vzdálena cca 3 minuty. Pěší chůzí je centrum města Ústí nad Labem vzdáleno 2km.
Je odsud také dobré napojení na dálnici D8 směr Praha nebo Drážďany.
Další informace týkající se možných výnosů z nájmů a prohlídek nemovitosti s Vámi rádi domluvíme telefonicky nebo elektronicky.
Parametry
- Cena
- 32.50 mil. Kč (43683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 744 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-liskova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 842
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 432
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
262 m
školka
341 m
lékař
298 m
pošta
615 m
restaurace
293 m
škola
83 m
obchod
1201 m
vlak
447 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.50 mil. Kč
43 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.70 mil. Kč
15.66 mil. – 44.93 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
21.40 mil. · váha 38 %
Model z dat
28.52 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
24.57 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 767 Kč/m² → 21.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.52 mil. Kč (rozpětí 17.72 mil. Kč – 45.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18
Nově zrekonstruovaný činžovní dům s 10 bytovými jednotkami a kancelářským prostorem v centru Ústí nad Labem, vybavený moderním zařízením. Jedná se o investiční nemovitost s pronajatými jednotkami a možností výnosů z nájmů.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- Centrální plynové vytápění
- prislusenstvi
- Garáže, parkovací stání (dálkové ovládání), kancelářský prostor 137 m² v suterénu
- podil velikost
- 10 bytových jednotek 439,7 m² + kancelářský prostor 137 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (V Zeleni)
- Nádraží
- 453 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |