Prodej komerční nemovitosti 1012 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Neuvedeno, zda je cena včetně či bez DPH u komerční nemovitosti

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den ,
Nabízíme  prodej pneuservisu a rychloservisu osobních vozidel a
dodávek.
Servis je postavený v roce 2000 v centru Ústí nad Labem.
Výměra pozemku je 4.527m2
Zastavěná plocha 2x dílna + sklad 1.000m2.
Zpevněná plocha - parkoviště osobní + nákladní 2.000m2.
Ostatní zatravněná plocha 1.500m2.
Servis je funkční se stálou klientelou bez závazků.
V případě Vašeho zájmu lze domluvit nezávaznou schůzku.
Cena nemovitosti  je včetně pozemku a Vybavení . 

Parametry

Cena: 35.78 mil. Kč (35353 Kč/m²)
Užitná plocha: 1012 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 32 m školka 504 m lékař 232 m pošta 729 m restaurace 589 m škola 722 m obchod 736 m vlak 1676 m

Odhad reálné ceny

19.90 mil. Kč

rozpětí 15.52 mil. – 21.69 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 21.04 mil. · váha 87 %

Model z dat 15.45 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 30.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 791 Kč/m² → 21.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.45 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 24.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 30.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 35.78 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Funkční pneuservis a rychloservis s vlastní klientelou v centru Ústí nad Labem, postaven 2000. Cena zahrnuje pozemek 4527 m² a vybavení; chybí údaj o DPH a aktuálním stavu technologií.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 2000
prislusenstvi: Dvě dílny, sklad, parkoviště, zatravněná plocha, vybavení

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Textilní)
Nádraží: 1673 m (Trmice)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno