Prodej komerční nemovitosti 1012 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Neuvedeno, zda je cena včetně či bez DPH u komerční nemovitosti

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den ,
Nabízíme  prodej pneuservisu a rychloservisu osobních vozidel a
dodávek.
Servis je postavený v roce 2000 v centru Ústí nad Labem.
Výměra pozemku je 4.527m2
Zastavěná plocha 2x dílna + sklad 1.000m2.
Zpevněná plocha - parkoviště osobní + nákladní 2.000m2.
Ostatní zatravněná plocha 1.500m2.
Servis je funkční se stálou klientelou bez závazků.
V případě Vašeho zájmu lze domluvit nezávaznou schůzku.
Cena nemovitosti  je včetně pozemku a Vybavení . 

Parametry

Cena: 35.78 mil. Kč (35353 Kč/m²)
Užitná plocha: 1012 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 32 m školka 504 m lékař 232 m pošta 729 m restaurace 589 m škola 722 m obchod 736 m vlak 1676 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.78 mil. Kč

35 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.46 mil. Kč

13.93 mil. – 36.49 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 19.26 mil. · váha 38 %

Model z dat 20.45 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 29.67 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 031 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.45 mil. Kč (rozpětí 12.70 mil. Kč – 32.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 29.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.78 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Funkční pneuservis a rychloservis s vlastní klientelou v centru Ústí nad Labem, postaven 2000. Cena zahrnuje pozemek 4527 m² a vybavení; chybí údaj o DPH a aktuálním stavu technologií.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 2000
prislusenstvi: Dvě dílny, sklad, parkoviště, zatravněná plocha, vybavení

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Textilní)
Nádraží: 1673 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno