Prodej skladového prostoru 892 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej skladového prostoru - haly 892 m2, Ústí nad Labem - centrum, ul. Textilní 3455/3.
Budova má novou střechu, která je ještě 7 let v záruce. Areál je uzavřený, brána na ovládání telefonem, před budovou je nakládací nůžková rampa s výškou 30 - 120 cm. Před budovou stání pro 3 kamiony a další vozy.

Skladový prostor je rozdělen na dvě haly: 
1. hala  (délka 30 m2 x šíře 14,5 m2 x výška 4.70 m)
2. hala (délka 12 m2 x šíře 14,5 m2 x výška 4.70 m)
Dále se v objektu nachází tři kanceláře, sprcha a WC, umývárna, vytápění v kancelářích zajišťuje nový elektrokotel. 
Ve skladových prostorech momentálně topení není připojeno, jsou tam ale připravené rozvody na plynové vytápění. 
Součástí prodeje je podíl 1/6 na příjezdové cestě před halou parc. 213/12. Kde je možné parkovat i zavážet materiál do skladu. bez topení
Budova je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu 230V/400V. Připojení plynu možné. 
Ihned k dispozici.

Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.)

Parametry

Cena: 17.30 mil. Kč (19395 Kč/m²)
Užitná plocha: 892 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 766 m MHD 29 m školka 455 m lékař 184 m pošta 767 m restaurace 632 m škola 641 m obchod 766 m vlak 1650 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	17.30 mil. Kč	-8.5 %
24.08.2026	18.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.30 mil. Kč

19 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.59 mil. Kč

13.47 mil. – 41.49 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 32.14 mil. · váha 38 %

Model z dat 17.27 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 26.15 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 029 Kč/m² → 32.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.27 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 27.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 26.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32

Jedná se o skladový prostor rozdělený na dvě haly s kancelářemi a zázemím v Ústí nad Labem. Pozor na to, že ve skladových prostorech momentálně není připojeno topení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrický kotel (v kancelářích), rozvody na plynové vytápění připraveny
stav strechy: nová střechu, která je ještě 7 let v záruce
prislusenstvi: podíl 1/6 na příjezdové cestě, nakládací nůžková rampa, stání pro 3 kamiony
podil velikost: 1/6 na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Textilní)
Nádraží: 1650 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 18.90 mil. → 17.30 mil.
24.08.2026	přidáno