Prodej činžovního domu 300 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům s velkým potenciálem pro investici i vlastní bydlení, situovaný v atraktivní lokalitě v blízkosti Novosedlické náměstí, kde je veškerá občanská vybavenost na dosah.

Dům disponuje třemi podlažími a nabízí variabilní možnosti využití:

Přízemí: aktuálně využíváno jako zavedená vinotéka. Prostory lze přebudovat na dvě menší bytové jednotky. V současnosti je vytápění řešeno plynovými gamaty
1. patro: bytová jednotka o dispozici 2+1.
Podkroví: prostorný půdní prostor s možností vybudování dalšího bytu.

Technický stav domu je celkově dobrý, nicméně dle našeho názoru by si nemovitost zasloužila kompletní rekonstrukci, která umožní plně využít její potenciál. V rámci rekonstrukce doporučujeme vybudování centrálního plynového vytápění s rozvody a radiátory do jednotlivých bytových jednotek.

Vytápění obytných částí je v současnosti lokální na tuhá paliva.

Za domem se nachází pěkný dvorek s kůlnou. Doporučujeme její odstranění, čímž vznikne větší travnatá plocha vhodná pro relaxaci či další využití. Při případné demolici kůlny doporučujeme zachovat zadní zeď jako přirozenou hranici mezi parcelami.

Díky své poloze, dispozici a možnostem úprav je tato nemovitost ideální jak pro investory (nájemní bydlení), tak pro kombinaci podnikání a vlastního bydlení.

Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (18300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 123 m školka 400 m lékař 195 m pošta 438 m restaurace 48 m škola 541 m obchod 1700 m vlak 930 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 894 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Poslední cesta)
Nádraží: 1175 m
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno