Prodej činžovního domu 270 m²

Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dům v klidné části Chabařovic u Ústí nad Labem. Dům je  v dobrém stavu, nyní jsou zde 3 bytové jednotky a všechny jsou pronajaté slušným řádně platícím nájemníkům.
Jsou zde byty 2 x 1+1 a 1 x 3+1 s měsíčním výnosem 22.500,- Kč.
Půdní prostory jsou připravené pro vybudování dalšího prostorného bytu ( zateplená podlaha, položeny USB desky, vyveden plyn).
Vytápění spodní byt elektrikou, horní plynem. Fasáda cca před 8 lety.
Dům je podsklepený.
Za domem pěkná zahrádka.
Parkování před domem.
Dům je vhodný jako investice k dalšímu pronájmu i k vlastnímu bydlení ( vhodný i jako dvougenerační).
Více info u makléře.  (Výměra je pouze orientační)

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (20370 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 170 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 134 m školka 274 m lékař 170 m pošta 167 m restaurace 295 m škola 274 m obchod 3366 m vlak 3836 m

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

rozpětí 6.53 mil. – 10.95 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 8.45 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 312 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Chabařovice, kostel)
Nádraží: 3586 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno