Prodej obchodního prostoru 563 m²

Petrovice, Petrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v atraktivním lokalitě v obci Petrovice u Chabařovic, užitná plocha nemovitosti je 450m².
Objekt byl v minulosti využíván jako supermarket, později jako kasino nebo restaurace, nabízí široké možnosti dalšího podnikatelského využití, například jako datové centrum, sídlo IT firmy, obchodní prostory, zábavní podnik, bar, ubytovací zařízení, herna, showroom, kanceláře, sklad či kombinace služeb.
Rekonstrukce probíhali průběžně, kompletní rekonstrukce a rekolaudace byla v roce 2019. Vybavení zahrnuje rezervovaný příkon - jistič 3x 80A , vysokorychlostní internet, více zásuvkové + datové okruhy, kamerový systém, vzduchotechnika, klimatizační jednotky, velké parkoviště atd. 
Je zde k dispozici veškerá příprava na zprovoznění kuchyně. 
Součástí objektu je pochozí půda vhodná k půdní vestavbě, v případě potřeby se dá střecha zvednout o další cca 2m. Dále je k dispozici sklep, zázemí pro personál a velké parkoviště přímo u budovy. Výhodou je velmi dobrá dostupnost a frekventovaná lokalita v blízkosti hranic s Německem. Geometrický plán k nahlédnutí u makléře.
Cena je k jednání.
Financování pro Vás rádi zajistíme!

*zhodnocení nemovitosti půdní vestavbou
* výborná viditelnost a dostupnost
* velké parkoviště pro zákazníky
* zavedená komerční lokalita
* možnost gastro provozu
* prostory vhodné i pro obchod nebo služby
* bývalý provoz - supermarket, kasino, restaurace 
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117889.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (17762 Kč/m²)
Užitná plocha: 563 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-bridge

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 204 m školka 448 m lékař 4015 m pošta 383 m restaurace 33 m škola 448 m

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

rozpětí 8.91 mil. – 17.68 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 13.64 mil. · váha 81 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 16.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 231 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Petrovice, U Marvanů)
Nádraží: 6435 m (Libouchec)
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno