Prodej obchodního prostoru 1786 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, komerčního objektu s velkou legendární restaurací Panorama na sídlišti Skřivánek.
Objekt usazený do středu sídliště v blízkém centru města.
Objekt občanské vybavenosti má v prvním nadzemním podlaží pět komerčních prostor, které jsou dlouhodobě pronajaty. V zadní části budovy, z rampy, jsou pronajaty tři prostory, vše dlouhodobě s platícími nájemníky.
Restaurace pojme cca 90 míst k sezení + salonek. K dispozici velká částečně vybavená kuchyně. Prostor je kompletně vybaven nábytkem židle a stoly.
Dale velký prostor denní bar se sázkovou kanceláří. Pronajatý dlouhodobě.
Nabízí se možnost vývařovny v opravdu velké kuchyni s možností rozvozu.
Za objektem je rampa na příjem zboží.
V prostoru se nachází podium, hrály zde kapely.

V případě, že by chtěl nový majitel rekolaudovat prostor restaurace na GYM, posilovnu, prodej čehokoliv, potraviny, kavárna, výroba lahůdek, atd. je možnost se souhlasem úřadů.

Okna plastová, nábytek dřevěný.

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (13158 Kč/m²)
Užitná plocha: 1786 m²
Pozemek: 564 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realmaster

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 564 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 893

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 236 m školka 256 m lékař 161 m pošta 539 m restaurace 315 m škola 249 m obchod 831 m vlak 872 m

Odhad reálné ceny

36.78 mil. Kč

rozpětí 16.78 mil. – 61.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 39.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 24.47 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 54.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 368 Kč/m² → 39.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.47 mil. Kč (rozpětí 14.07 mil. Kč – 38.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 54.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Hilarova)
Nádraží: 857 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno