Prodej obchodního prostoru 1786 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, komerčního objektu s velkou legendární restaurací Panorama na sídlišti Skřivánek.
Objekt usazený do středu sídliště v blízkém centru města.
Objekt občanské vybavenosti má v prvním nadzemním podlaží pět komerčních prostor, které jsou dlouhodobě pronajaty. V zadní části budovy, z rampy, jsou pronajaty tři prostory, vše dlouhodobě s platícími nájemníky.
Restaurace pojme cca 90 míst k sezení + salonek. K dispozici velká částečně vybavená kuchyně. Prostor je kompletně vybaven nábytkem židle a stoly.
Dale velký prostor denní bar se sázkovou kanceláří. Pronajatý dlouhodobě.
Nabízí se možnost vývařovny v opravdu velké kuchyni s možností rozvozu.
Za objektem je rampa na příjem zboží.
V prostoru se nachází podium, hrály zde kapely.

V případě, že by chtěl nový majitel rekolaudovat prostor restaurace na GYM, posilovnu, prodej čehokoliv, potraviny, kavárna, výroba lahůdek, atd. je možnost se souhlasem úřadů.

Okna plastová, nábytek dřevěný.

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (12822 Kč/m²)
Užitná plocha: 1786 m²
Pozemek: 564 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realmaster

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 564 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 893

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 236 m školka 256 m lékař 161 m pošta 539 m restaurace 315 m škola 249 m obchod 831 m vlak 872 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	22.90 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	23.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

12 822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.63 mil. Kč

16.01 mil. – 62.64 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 39.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 25.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 52.31 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 368 Kč/m² → 39.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.77 mil. Kč (rozpětí 13.41 mil. Kč – 43.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8048 nabídek stejného druhu → 52.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24

Komerční objekt v Ústí nad Labem s dlouhodobě pronajatými prostory a fungující restaurací Panorama. Nabízí stabilní výnosy z pronájmů a velké provozní zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rampa na příjem zboží, podium

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Hilarova)
Nádraží: 857 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 23.50 mil. → 22.90 mil.
24.08.2026	přidáno