Prodej komerční nemovitosti 2500 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — cena projektu k jednání a asset deal bez společnosti implikují dodatečné náklady

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní investiční příležitost – zavedený a plně funkční areál Centrum pro péči o automobily PITSTOP 24 v Ústí nad Labem.
Jedná se o výnosovou nemovitost kombinující stabilní provoz samoobslužné automyčky a nové komerční prostory s dalším potenciálem rozvoje.
Areál se nachází na frekventované silnici s provozem přibližně 18 000–20 000 automobilů denně, což zajišťuje stabilní klientelu. V bezprostřední blízkosti se nachází čerpací stanice, ZOO, autobusová zastávka a supermarket.
Součástí projektu je moderní samoobslužná automyčka s nepřetržitým provozem 24/7. Myčka disponuje 5 boxy pro osobní automobily s výškou vjezdu 2,75 m a jedním boxem pro nákladní automobily nebo karavany s výškou 4,15 m. Areál je vybaven moderní technologií a doplňkovými službami včetně vysavačů, čističe koberců, doplňování ostřikovačů a dalších zařízení.
Součástí objektu jsou také nové komerční prostory o ploše 200 m². Prostory jsou po rekonstrukci, mají nové osvětlení a betonovou podlahu a jsou připraveny k okamžitému využití. Nabízejí široké možnosti využití – autoservis, ruční mytí automobilů, sklad, showroom, e-shop, velkoobchod s výdejnou, prodejnu autodílů, malou kavárnu, kancelář nebo čekárnu s možností venkovní terasy o rozloze cca 100 m².
Objekt je aktuálně využíván přibližně z 50 % své kapacity, což představuje významný potenciál dalšího růstu. Pronájem komerčních prostor nebo rozšíření služeb může výrazně zvýšit výnos projektu.
Cena projektu k jednání.
Preferovanou variantou je prodej formou asset dealu, tedy prodej nemovitosti a provozních aktiv bez převodu společnosti. Po dohodě je možné zvážit také prodej včetně společnosti.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 34.00 mil. Kč (13600 Kč/m²)
Užitná plocha: 2500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: blueground-prague

Vybavení a sítě

garáž okolí: Administrativní parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 78 m školka 595 m lékař 900 m pošta 747 m restaurace 189 m škola 738 m obchod 1751 m vlak 1153 m

Odhad reálné ceny

48.30 mil. Kč

rozpětí 29.10 mil. – 98.46 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 30.07 mil. · váha 41 %

Model z dat 38.69 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 73.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 029 Kč/m² → 30.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.69 mil. Kč (rozpětí 22.24 mil. Kč – 60.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 73.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12

Funkční komerční areál PITSTOP 24 se samoobslužnou automyčkou 24/7 na frekventované silnici s 18–20 tisíci auty denně a komerčními prostory. Objekt je využíván jen z 50 % kapacity; cena je sjednavací a nabízí se bez převodu společnosti, což vede k dodatečným nákladům na jednání.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: cena k jednání, preferován asset deal bez převodu společnosti
prislusenstvi: 5 boxů pro osobní auta, 1 box pro nákladní vozidla a karavany, vysavače, čistič koberců, doplňování ostřikovačů
podil velikost: samoobslužná automyčka (5+1 boxů), komerční prostory 200 m², venkovní terasa cca 100 m²

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Vojanova)
Nádraží: 1087 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno