Prodej komerční nemovitosti 2500 m²
Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — cena projektu k jednání a asset deal bez společnosti implikují dodatečné náklady
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji atraktivní investiční příležitost – zavedený a plně funkční areál Centrum pro péči o automobily PITSTOP 24 v Ústí nad Labem.
Jedná se o výnosovou nemovitost kombinující stabilní provoz samoobslužné automyčky a nové komerční prostory s dalším potenciálem rozvoje.
Areál se nachází na frekventované silnici s provozem přibližně 18 000–20 000 automobilů denně, což zajišťuje stabilní klientelu. V bezprostřední blízkosti se nachází čerpací stanice, ZOO, autobusová zastávka a supermarket.
Součástí projektu je moderní samoobslužná automyčka s nepřetržitým provozem 24/7. Myčka disponuje 5 boxy pro osobní automobily s výškou vjezdu 2,75 m a jedním boxem pro nákladní automobily nebo karavany s výškou 4,15 m. Areál je vybaven moderní technologií a doplňkovými službami včetně vysavačů, čističe koberců, doplňování ostřikovačů a dalších zařízení.
Součástí objektu jsou také nové komerční prostory o ploše 200 m². Prostory jsou po rekonstrukci, mají nové osvětlení a betonovou podlahu a jsou připraveny k okamžitému využití. Nabízejí široké možnosti využití – autoservis, ruční mytí automobilů, sklad, showroom, e-shop, velkoobchod s výdejnou, prodejnu autodílů, malou kavárnu, kancelář nebo čekárnu s možností venkovní terasy o rozloze cca 100 m².
Objekt je aktuálně využíván přibližně z 50 % své kapacity, což představuje významný potenciál dalšího růstu. Pronájem komerčních prostor nebo rozšíření služeb může výrazně zvýšit výnos projektu.
Cena projektu k jednání.
Preferovanou variantou je prodej formou asset dealu, tedy prodej nemovitosti a provozních aktiv bez převodu společnosti. Po dohodě je možné zvážit také prodej včetně společnosti.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34.00 mil. Kč (13600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- blueground-prague
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Administrativní
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
78 m
školka
595 m
lékař
900 m
pošta
747 m
restaurace
185 m
škola
738 m
obchod
1751 m
vlak
1153 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.00 mil. Kč
13 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.78 mil. Kč
27.80 mil. – 92.47 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
29.31 mil. · váha 38 %
Model z dat
33.85 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
72.59 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 722 Kč/m² → 29.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.85 mil. Kč (rozpětí 21.03 mil. Kč – 54.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 72.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12
Funkční komerční areál PITSTOP 24 se samoobslužnou automyčkou 24/7 na frekventované silnici s 18–20 tisíci auty denně a komerčními prostory. Objekt je využíván jen z 50 % kapacity; cena je sjednavací a nabízí se bez převodu společnosti, což vede k dodatečným nákladům na jednání.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- cena k jednání, preferován asset deal bez převodu společnosti
- prislusenstvi
- 5 boxů pro osobní auta, 1 box pro nákladní vozidla a karavany, vysavače, čistič koberců, doplňování ostřikovačů
- podil velikost
- samoobslužná automyčka (5+1 boxů), komerční prostory 200 m², venkovní terasa cca 100 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Vojanova)
- Nádraží
- 1087 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |