Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 75 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Obchodní prostor na prodej – Ústí nad Labem, Severní Terasa. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji obchodní prostor o výměře 93 m², situovaný v oblíbené městské části Severní Terasa v Ústí nad Labem. Prostor se nachází v lokalitě s výbornou dostupností a stabilní klientelou. Tradice & potenciál Aktuálně zde funguje bar s více než 20letou historií, což zaručuje silné zázemí a povědomí mezi místními obyvateli. Prostor je plně vybavený a připravený k okamžitému provozu, nebo k přetvoření dle vašich podnikatelských záměrů. Možnosti využití díky své dispozici a poloze je prostor ideální nejen pro pokračování v gastronomii, ale také pro: • kavárnu, vinárnu či bistro • specializovaný obchod • studio služeb (kadeřnictví, kosmetika, masáže) • showroom nebo kancelářské zázemí Zaujalo vás to? Neváhejte mě kontaktovat – rád zodpovím veškeré dotazy a domluvíme osobní prohlídku. Chcete se přijít podívat? Přijďte se podívat na prohlídkový den, dne 3.2.2026 v čase od 12h - 15h. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (53200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1975
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hoferica-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 413.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 525 m MHD 285 m školka 368 m lékař 380 m pošta 642 m restaurace 323 m škola 126 m obchod 529 m vlak 2413 m

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.11 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 533 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Sociální péče)
Nádraží
2409 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno