Prodej kanceláře 430 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní vila pro sídlo společnosti, kanceláře nebo zdravotnické služby – Ústí nad Labem Reprezentativní vila v ulici Sienkiewiczova nabízí široké možnosti využití – jako sídlo společnosti, administrativní budovu, kliniku či ordinace, advokátní kanceláře, projekční studio nebo kombinaci podnikání a bydlení. Tato nemovitost v širším centru Ústí nad Labem nabízí spojení dobré adresy, velkorysých prostor, vlastního parkování a výborné dopravní dostupnosti. Díky svému technickému stavu a variabilní dispozici je připravena k okamžitému využívání. Nákup této nemovitosti může být i dobrou příležitostí pro investory.
Proč právě tato vila?
✔ užitná plocha 430 m² ve čtyřech podlažích
✔ vlastní parkování pro 7 vozidel, další parkování u nemovitosti
✔ kompletní IT infrastruktura, serverovna, alarm a klimatizace
✔ flexibilní dispozice pro kanceláře, ordinace, vzdělávací centrum i showroom
✔ výborná dopravní dostupnost – centrum města i dálnice D8 během několika minut
✔ objekt ve velmi dobrém technickém stavu, připravený k okamžitému využívání
Budova disponuje užitnou plochou přibližně 430 m² na pozemku o výměře 228 m². Architektura klade důraz na dostatek denního světla, reprezentativní charakter a funkční uspořádání prostor. Velkorysé kanceláře a promyšlená dispozice umožňují přizpůsobit interiér potřebám nového majitele.
Přízemí tvoří reprezentativní vstupní hala, kanceláře, zasedací místnost, kuchyňka a sociální zázemí. V prvním patře se nachází další samostatné kanceláře a zázemí pro zaměstnance. Podkroví nabízí světlé klimatizované kanceláře vhodné například pro projekční nebo kreativní týmy. Suterén slouží jako technické zázemí se sklady, serverovnou, kanceláří a kotelnou.
Vytápění zde zajišťuje plynový kotel.
Součástí objektu je garáž o výměře 19 m², terasa před budovou o velikosti přibližně 80 m² a minimálně šest venkovních parkovacích míst.
Nemovitost je průběžně udržována a díky kvalitnímu technickému vybavení nevyžaduje zásadní investice. Novému majiteli umožní plynulý přechod a rychlé zahájení provozu.
Klidná lokalita v širším centru města nabízí zastávku MHD přímo před budovou, nedaleko kompletní občanskou vybavenost i rychlé napojení na dálnici D8 ve směru Praha–Drážďany. V blízkosti se nachází také Masarykova nemocnice.
Nemovitosti tohoto charakteru se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte reprezentativní sídlo společnosti nebo kvalitní investici s širokým spektrem využití, ráda vám tuto vilu osobně představím při prohlídce.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se v současné době zpracovává, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 19.70 mil. Kč (45814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-liskova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
736 m
MHD
32 m
školka
423 m
lékař
421 m
pošta
736 m
restaurace
284 m
škola
41 m
obchod
785 m
vlak
1433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 19.70 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 21.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.70 mil. Kč
45 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.95 mil. Kč
11.71 mil. – 23.46 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
17.21 mil. · váha 82 %
Model z dat
17.92 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 021 Kč/m² → 17.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.92 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 28.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Bělehradská)
- Nádraží
- 1424 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 21.40 mil. → 19.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |