Nemovitosti

Prodej činžovního domu 300 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost na adrese Svádovská 324, Krásné Březno. V katastru nemovitostí je objekt veden jako rodinný dům, v systému RUIÁN je aktuálně evidována 1 bytová jednotka. Lze zde vybudovat až 6 bytových jednotek, což otevírá prostor pro změnu užívání a plné využití investičního potenciálu nemovitosti. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž má nový majitel možnost přizpůsobit dispozice i standard bydlení dle vlastních představ a investiční strategie. Investiční potenciál: - při realizaci 6 bytových jednotek: cca 60 000 – 65 000 Kč / měsíc Dům tak představuje atraktivní příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem stabilního výnosu po rekonstrukci. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Financování rádi zajistíme.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (12833 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 96 m školka 677 m lékař 637 m pošta 767 m restaurace 359 m škola 494 m obchod 2779 m vlak 189 m

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 7.13 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.41 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 382 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Pekařská)
Nádraží
187 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno