Nemovitosti

Prodej činžovního domu 300 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Svádovská 172 v lokalitě Krásné Březno. Nemovitost je aktuálně vedena na katastru jako rodinný dům, v registru RÚIAN jsou evidovány 2 bytové jednotky. K dispozici je zpracovaný pasport. Objekt nabízí potenciál vybudování až 6 bytových jednotek. Dům má novou střechu a nově řešené rozvody vody a odpadů, které jsou již připraveny pro jednotlivé byty. Elektřina zatím není zapojena, což umožňuje realizaci dle vlastních představ budoucího majitele. Součástí prodeje je zahrada o výměře 385 m² situovaná za domem, poskytující příjemné zázemí pro bydlení i další využití. Velkou přidanou hodnotou je také vedlejší stavební pozemek, který je zahrnut v kupní ceně a nabízí další rozvojový potenciál. Odhadovaný čistý výnos z pronájmu může dosahovat cca 60–65 tis. Kč měsíčně. Nemovitost je určena k dokončení, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit dispozice i standard bydlení dle vlastních požadavků. Zajistíme vám výhodné financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.85 mil. Kč (22833 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 655 m MHD 105 m školka 690 m lékař 650 m pošta 779 m restaurace 346 m škola 507 m obchod 2779 m vlak 202 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.56 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.22 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 522 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Pekařská)
Nádraží
200 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno