Nemovitosti

Prodej činžovního domu 488 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům nacházející se na adrese Svádovská 166 v městské části Krásné Březno. Dle katastru nemovitostí je objekt veden jako bytový dům. V systému RUIÁN je aktuálně evidováno 6 bytových jednotek. K dispozici je zpracovaný pasport na 7 bytových jednotek, přičemž nemovitost nabízí potenciál rozšíření až na 11 bytových jednotek. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizaci projektu dle vlastních představ a investiční strategie. Elektřina není v současnosti připojena. Rozvody vody a odpadu jsou v objektu vedeny, jejich případná úprava či zachování je na rozhodnutí budoucího vlastníka. Investiční potenciál: - při 7 bytových jednotkách: cca 70 000 – 75 000 Kč / měsíc - při 11 bytových jednotkách: až cca 100 000 Kč / měsíc Tato nemovitost představuje příležitost s potenciálem stabilního a dlouhodobého výnosu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Financování zařídíme.

Parametry

Cena
9.70 mil. Kč (19877 Kč/m²)
Užitná plocha
488 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 228

Vzdálenosti

bankomat 713 m MHD 150 m školka 734 m lékař 708 m pošta 837 m restaurace 288 m škola 562 m obchod 2800 m vlak 249 m

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 13.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 930 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Pekařská)
Nádraží
252 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno