Nemovitosti

Prodej činžovního domu 423 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v lokalitě Krásné Březno, ulice Svádovská 245. Dům je určen k celkové rekonstrukci a představuje investiční příležitost dle svých představ. K nemovitosti je zpracován pasport na 6 bytových jednotek (viz inzerce). V katastru nemovitostí je veden jako objekt k bydlení. Nemovitost má však výrazně větší potenciál – po úpravách je možné vybudovat až 11 bytových jednotek. V přízemí se zároveň nabízí možnost vytvoření nebytového prostoru vhodného pro obchod či služby. Dům tak nabízí široké možnosti využití jak pro investory, tak pro developerské projekty. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Financování Vám zařídíme.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (8865 Kč/m²)
Užitná plocha
423 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
simona-cervena-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 189

Vzdálenosti

bankomat 601 m MHD 59 m školka 621 m lékař 596 m pošta 735 m restaurace 369 m škola 442 m obchod 2803 m vlak 133 m

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 92 %
Model z dat 6.21 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 308 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Pekařská)
Nádraží
132 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno