Prodej činžovního domu 360 m²
Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům v Předlicích na adrese Marxova 178.
Objekt je zapsán v katastru nemovitostí s celkem osmi bytovými jednotkami a k dispozici je také pasport stavby. Současný čistý příjem z pronájmu činí 27 820 Kč měsíčně.
Po úpravě nájemného a případné modernizaci může měsíční výnos dosahovat přibližně 60–70 tisíc Kč, v závislosti na rozsahu rekonstrukce provedené novým vlastníkem.
V roce 2018 proběhla rozsáhlá rekonstrukce, která zahrnovala většinu stavebních prvků s výjimkou venkovní fasády a půdních prostor. Na dvoře stojí zděná dvoupodlažní stodola využívaná jako dílna, sklad nebo prostor pro nářadí. Objekt je připojen na elektřinu 220/380 V a jeho rekonstrukce byla dokončena v roce 2023. Celá plocha dvora je vybetonovaná.
Nemovitost je propojena dveřmi v bytě č. 8 a přes dvůr také s domem Marxova 180/20. Původní společné toalety a koupelny na mezipatrech byly zrušeny a přestavěny na soukromé skladovací kóje, přičemž jedna je sdílena vždy třemi byty.
V levé části půdy existuje možnost vybudování dalších bytových jednotek nebo rozšíření dispozice bytu č. 8. Tato varianta představuje zajímavý potenciál pro zvýšení budoucího výnosu z pronájmu.
Budova je napojena na optický internet Amigonet s možností využití kabelové televize.
Dispozice objektu:
Přízemí : byt 2+1
2. NP : byt 1+1, garsoniéra, byt 2+1
3. NP : byt 1+1, garsoniéra, byt 2+1
4. NP : byt 1+1, půdní prostor
Technické informace:
Vytápění bytů je řešeno elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují samostatné elektrické bojlery umístěné v jednotlivých jednotkách. Spotřeba vody je evidována pomocí podružných vodoměrů.
V objektu jsou v současnosti tři hlavní elektroměry, ostatní byty mají instalované podružné elektroměry pro rozúčtování spotřeby elektrické energie.
Nemovitost poskytuje novému majiteli možnost dalšího rozvoje, například vytvořením dalších bytových jednotek, což může významně zvýšit celkový výnos z pronájmu.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost.
V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Financování Vám zařídíme.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (29444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- simona-cervena-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
121 m
školka
90 m
lékař
592 m
pošta
487 m
restaurace
402 m
škola
394 m
obchod
459 m
vlak
1232 m
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 13.20 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 614 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Nové Předlice)
- Nádraží
- 1231 m (Trmice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |