Prodej činžovního domu 400 m²
Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investiční bytový dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ?
Máme pro vás zajímavou příležitost.
Nabízíme bytový dům na adrese Marxova 180, Předlice, určený k rekonstrukci.
Pro objekt je zpracovaný pasport na 6 bytových jednotek. V katastru nemovitostí je veden jako objekt k bydlení, v registru RÚIAN je evidováno 5 bytových jednotek.
K domu je pozemek o velikosti 123 m2.
Podle dostupných informací se zde v minulosti nacházelo až 16 bytů o dispozici 1+1.
Nemovitost je aktuálně prázdná a připravená k rekonstrukci.
Nabídková cena reflektuje nutné investice do dokončení bytových jednotek, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro investory.
Částečná rekonstrukce v roce 2024 zahrnovala:
• instalaci nových oken
• vybudování pultové střechy
• nové podlahy na půdě a v bytech ve 2. NP
• přípojky a rozvody vody a odpadů po celém domě
• přípojku elektřiny do hlavního domovního rozvaděče
• dokončený a obyvatelný byt č. 1 o dispozici 2+1 v přízemí
• garáž
Dům je propojen s objektem Marxova 178/18 – a to jak dveřmi na půdě, tak přes společný dvůr.
Chybějící dvě okna na fotografiích jsou uložena ve stodole u domu Marxova 18. Nebyla zatím osazena z důvodu plánované výstavby zděné příčky. Původní vnitřní konstrukce totiž tvořily tzv. moniérky, které vlivem zatékání postupně degradovaly a velká část z nich již byla odstraněna.
Součástí prodeje je také velké množství stavebního materiálu uloženého na dvoře a ve stodole, například:
• tisíce cihel
• stavební prkna
• vany, kuchyňské linky
• zárubně a dveře různých rozměrů
• WC
• elektroinstalační materiál
• paleta malty
• paleta tvárnic Ytong
• další materiál vhodný pro dokončení hrubé stavby.
V levé části domu je instalován elektrický naviják fungující jako nákladní výtah s nosností až 1 tuna, vedený z garáže až do podkroví.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, MHD i další infrastruktura.
Financování vám rádi pomůžeme zajistit.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (6250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- simona-cervena-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
134 m
školka
76 m
lékař
595 m
pošta
496 m
restaurace
414 m
škola
381 m
obchod
467 m
vlak
1227 m
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 11.42 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 92 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 665 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Nové Předlice)
- Nádraží
- 1226 m (Trmice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |