Prodej činžovního domu 177 m²
Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investiční nemovitost?
Nabízíme k prodeji bytový dům v městské části Předlice, ulice Řeháčková 184/22. Dům obsahuje celkem 3 bytové jednotky a generuje čistý měsíční výnos ve výši 12.415,- Kč.
Nájemné v okolí je v podstatě vyšší a je na novém majiteli jak si to nastaví. Předpokladaný výnos po zvýšení a modernizaci BJ cca 30 tis / měsíc. Každá bytová jednotka je řádně vymezena a majitel může doložit pasport stavby.
Dům prošel v roce 2010 kompletní rekonstrukcí (s výjimkou venkovní fasády).
Velikosti bytů: 2 krát - 2+1, 1 krát 1+1 + půdní prostor, přízemí - garáž
Půdní prostor je součástí bytu a nabízí možnost rozšíření bytové jednotky a úpravy dispozice.
V přízemí domu se nachází průjezdná garáž vedoucí na dvůr. Na dvoře je umístěna zděná bouda vhodná jako dílna, sklad nebo prostor na nářadí, která je napojena na elektřinu (220/380 V) a vodu.
V domě byl vybudován centrální vysavač, který je v současné době demontovaný a nevyužívaný (dům byl dříve využíván jako rodinný, nyní slouží jako bytový). Vytápění je od roku 2021 řešeno elektrickým kotlem umístěným v garáži, zároveň byly na kotel napojeny a vybudovány také okruhy pro zimní ohřev TUV a osazeny kombinované bojlery.
Původní WC a koupelny v mezipatrech byly zrušeny a přestavěny na soukromé kóje/kumbály, kdy ke každému bytu náleží jedna. V přízemí se nachází společná kóje pro všechny bytové jednotky.
Pro celý dům je veden jeden hlavní elektroměr, přičemž jednotlivé bytové jednotky mají podružné elektroměry pro rozúčtování spotřeby elektřiny. Spotřeba vody je měřena pomocí podružných vodoměrů. Vytápění zajištuje pro celý dům elektrokotel ( v bytech jsou radiátory ).
Dům je zasíťovaný společností Amigonet, což umožňuje připojení k internetu i kabelové televizi.
V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby.
Nemovitost je vhodná jako investice k pronájmu s možností dalšího zhodnocení, například rozšířením bytové jednotky o půdní prostor.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (31073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- simona-cervena-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
176 m
školka
29 m
lékař
598 m
pošta
540 m
restaurace
462 m
škola
331 m
obchod
509 m
vlak
1220 m
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 79 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 727 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Nové Předlice)
- Nádraží
- 1219 m (Trmice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |