Prodej restaurace 350 m²

Velké Březno, Valtířov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vítáme vás ve Valtířově, což je pravá venkovská atmosféra se spoustou milých lidí. Ukrývá se tu také spousta zajímavých míst!<br />
Dnes tu pro vás máme nemovitost s širokou škálou možností k využití.<br />
<br />
V současné době slouží, jako oblíbená hospůdka pro místní obyvatele a konají se zde také akce pro širší veřejnost.<br />
<br />
Ve spodní části nalezneme místo k posezení, vybavenou kuchyni, salonek a prostory, které slouží jako zázemí pro majitele.<br />
Venku pak terasu se zahrádkou a toaletami.<br />
V patře je prostorný sál kde se konají kulturní akce.<br />
<br />
Dům má k dispozici dvě velké stodoly, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.<br />
<br />
Až už se rozhodnete pokračovat v gastronomickém oboru nebo chytnout podnikání za úplně jiný konec, či předělat celý dům na bytové jednotky, tak v této lokalitě určitě nešlápnete vedle. <br />
Valtířov je navíc velmi vyhledávanou obcí s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti a cyklostezkou prakticky za rohem.<br />
<br />
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se, rádi vás tu osobně provedeme. 

Parametry

Cena: 13.97 mil. Kč (39920 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 837 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1878
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 837 topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1116 m MHD 113 m školka 1008 m lékař 1162 m pošta 1222 m restaurace 1043 m škola 1045 m vlak 67 m

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

rozpětí 7.05 mil. – 11.88 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.27 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.54 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 629 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.97 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Valtířov, žel.st.)
Nádraží: 55 m (Valtířov)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno