Prodej činžovního domu 177 m²

Investiční příležitost – soubor tří bytových jednotek s okamžitým výnosem z pronájmu Dovoluji si Vám nabídnout jedinečnou investiční příležitost v podobě souboru tří bytových jednotek vybudovaných v rámci půdní vestavby cihlového domu na prestižní Masarykově ulici v centru města. Jednotky byly zkolaudovány v roce 2024 a představují moderní bydlení s nadstandardním venkovním prostorem – každá disponuje vlastní prostornou střešní terasou se vstupem přímo z bytu. Významnou výhodou pro investora je skutečnost, že všechny tři jednotky jsou aktuálně pronajaty, což umožňuje převzetí nemovitosti s okamžitým výnosem bez nutnosti hledání nájemníků. Dispozice jednotek: 2+kk – byt 63 m² + střešní terasa 32 m² 1+kk – byt 30 m² + střešní terasa 30 m² 1+kk – byt 26 m² + střešní terasa 35 m² K nabízeným jednotkám dále náleží: společná technická místnost o výměře 1,65 m², chodba ve 3. NP o výměře 5,74 m², tři zděné sklepy v 1. PP o celkové výměře 9 m². Do uvedené kompletní plochy nabízených nemovitostí je promítnuta vždy 1/2 z plochy terasy a není započtena společná chodba náležící výhradně k jednotkám. Celá půdní vestavba je technicky oddělena od zbývající části domu a disponuje vlastním systémem vytápění i přípravy teplé vody prostřednictvím kondenzačního plynového kotle. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby tepla (kalorimetr), studené i teplé vody a vlastní elektroměr. Toto řešení zajišťuje přesné rozúčtování nákladů a efektivní správu celé investice. V domě funguje standardní společenství vlastníků jednotek. Ostatní prostory jsou využívány převážně ke komerčním účelům (advokátní kancelář, gynekologická ordinace a obchodní prostory). Součástí převodu je také odpovídající spoluvlastnický podíl na pozemku za domem o výměře 90 m². Další významnou předností je nízká energetická náročnost nově vybudované půdní vestavby. Díky její provozní nezávislosti na zbytku domu nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro další optimalizaci provozních nákladů, například instalací fotovoltaické elektrárny. Lokalita patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější z hlediska nájemního bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází několik vysokých škol i veškerá občanská vybavenost a jen pár desítek metrů od vchodu do domu velmi populární centrální městský park. To vše vytváří stabilní poptávku po pronájmech a předpoklady pro dlouhodobou obsazenost jednotek. Rád Vám poskytnu bližší informace, včetně ekonomických ukazatelů investice, výše nájemného a provozních nákladů, a osobně Vás nemovitostí provedu. Průkaz energetické náročnosti budovy je v současné době zpracováván. Z tohoto důvodu je dočasně uvedena energetická třída G.