Prodej činžovního domu 189 m²
Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Dům se nachází v městské části Předlice.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční příležitost v oblasti nájemního bydlení? Právě jste ji našli.
Nabízíme k prodeji bytový dům nacházející se v městské části Předlice, na adrese Majakovského 121. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako objekt k bydlení s jednou bytovou jednotkou (RUÍAN), nicméně v současné době jsou v domě vybudovány dvě bytové jednotky s potenciálem rozšíření až na čtyři samostatné bytové jednotky.
Dům prošel v roce 2019 téměř kompletní rekonstrukcí. Byly obnoveny rozvody elektřiny, vody i odpadů a většina interiérových prvků. Původní zůstaly pouze nosné zdi a dvě podlahy. Nemovitost je tak připravena jak pro okamžité využití, tak pro další rozvoj investičního potenciálu.
Dispozice domu:
• Suterén – prostor o velikosti původního bytu 1+1 (36,55 m²), který je aktuálně využíván jako dílna a hudební zkušebna. Veškeré rozvody jsou však připraveny pro opětovné dokončení plnohodnotné bytové jednotky.
• Přízemí – byt 1+1 o výměře 36,55 m².
• 1 a 2. patro – sloučením dvou bytů vznikl prostorný mezonetový byt 4+1 o celkové ploše 116,74 m². Na každém patře je samostatné WC, koupelna se nachází v podkroví.
Dispozici domu je možné opět upravit a rozdělit až na čtyři bytové jednotky. Elektroinstalace i odpadní systém jsou již připraveny na více samostatných okruhů a v podlahách jsou nosné traverzy pro případné vybudování příček.
Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr a podružné vodoměry. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťují samostatné bojlery.
Současný čistý výnos z pronájmu činí přibližně 13.008,- Kč měsíčně. Po rozšíření na čtyři bytové jednotky může čistý výnos při plném obsazení dosahovat přibližně 35-40tis/ měsíčně. ( jednalo by se o zvýšení nájemného celkově + při lepším stavu bytových jednotek )
Dům je připojen k síti společnosti Starnet, která zajišťuje vysokorychlostní internet a možnost kabelové televize. Na střeše domu je umístěna jejich anténa a na objektu reklamní banner výměnou za bezplatné služby pro majitele.
Nájemníci mohou využívat také menší dvorek o velikosti 78 m2 ve vnitrobloku. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností dalšího zvýšení výnosu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování Vám ráda zařídím.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 78 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- simona-cervena-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 78
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
58 m
školka
209 m
lékař
524 m
pošta
461 m
restaurace
348 m
škola
505 m
obchod
448 m
vlak
1327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
18 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
4.14 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 769 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:24
Jedná se o činžovní dům po částečné rekonstrukci s potenciálem rozdělení na více bytů. Vzhledem k lokalitě v Předlicích je nutné prověřit sociální poměry v okolí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- vlastní vodoměry pro jednotky
- topeni
- elektrické přímotopy
- nutne investice
- dokončení bytu v suterénu
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Nové Předlice)
- Nádraží
- 1327 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |