prodej chaty/chalupy 145 m² s pozemkem 393 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Dvojchata s výhledem na Lipno Kobylnice Nabízíme k prodeji dvojchatu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižních Čech – v Kobylnici u Lipna nad Vltavou. Nemovitost o užitné ploše 145 m² zaujme především dechberoucím výhledem na Lipenské jezero a výjimečným potenciálem pro rekreaci i investici. Dvojchata se skládá ze dvou identických částí, z nichž každá disponuje podsklepením, zděným prvním podlažím a dřevěným podkrovím. Objekt vyžaduje rekonstrukci, která však nabízí možnost vytvořit moderní rekreační zázemí podle vlastních představ. Velkou výhodou je variabilita využití. Jednu část můžete využívat pro vlastní potřeby a druhou pronajímat. Podsklepené prostory navíc nabízejí ideální místo pro vybudování sauny nebo menší wellness zóny. Pozemek je obklopen vzrostlou zelení, která zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru. V okolí naleznete veškeré oblíbené lipenské atrakce, cyklostezky, turistické trasy, vodní sporty i zimní vyžití. Nemovitost je ideální volbou pro rodinnou rekreaci i investici s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Rádi vám doporučíme našeho hypotečního specialistu, který vám pomůže najít nejvhodnější způsob financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (54414 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 393 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00239

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 32 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 278 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
Nádraží: 3299 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno