Prodej kanceláře 1288 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Administrativní budova s modernizací a rozšířením kapacit.
Nabízíme k prodeji průmyslový objekt s vydaným stavebním povolením na přestavbu na administrativní budovu, včetně změny užívání stavby. Platnost stavebního povolení je do 10.12.2026.
Klíčové parametry objektu:
Stavební povolení na úpravy spojené s přestavbou na administrativní účely
Projektová dokumentace pro stavební řízení a změnu stavby, schválená Stavebním úřadem
Připojení k veřejným infrastrukturám (elektřina, voda, kanalizace)
Navrženo 25 parkovacích míst, z toho 2 pro nabíjení elektromobilů
Plánované kapacity kanceláří a zázemí pro zaměstnance
Vytápění a klimatizace: navrženo tepelné čerpadlo s nástěnnými a podstropními jednotkami.
Kapacitní parametry objektu:
1. PP (93 m2): Spisovna, serverovna, sklad a technické zázemí (strojovna topení, příprava TÚV)
1. NP (141 m2): Kanceláře, zasedací místnost, kuchyňka, WC, úklidové kouty
2. NP (123 m2): Kanceláře, kuchyňka, WC, úklidové kouty, zrušená ubytovna (33 m2)
Další výhody:
Příprava TÚV: elektrická, s tepelným čerpadlem a záložním přímotopem
Přípojky:
Voda: SČVK (platná smlouva)
Kanalizace: připojení do veřejné kanalizace
Elektřina: dvě odběrná místa s rezervovanou kapacitou
Vsakovací koše pro likvidaci srážkových vod
Přístup: Zajištěn účelovou panelovou komunikací s věcným břemenem pro chůzi a jízdu.
Rozestavěnost:
V objektu byly odstraněny všechny původní montované příčky a nevyhovující podhledy.
Objekt se nachází na strategickém místě s snadným přístupem a veškerými potřebnými infrastrukturami. Ideální pro investice do komerčních prostor.
Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (6988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1288 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
14 m
školka
495 m
lékař
402 m
pošta
248 m
restaurace
260 m
škola
676 m
obchod
1805 m
vlak
1125 m
Odhad reálné ceny
21.29 mil. Kč
rozpětí 12.55 mil. – 38.27 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
24.68 mil. · váha 41 %
Model z dat
12.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32.07 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 159 Kč/m² → 24.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |