Prodej komerční nemovitosti 13400 m²

Velké Březno, Velké Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Průmyslový areál je klasifikován jako předrekonstrukce; cena je bez DPH

40 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Výborně dopravně dostupný průmyslový areál se nachází v okrajové části města Velké Březno v blízkosti Ústí nad Labem. Areál o celkové rozloze pozemků přesahující 15 700 m2 je dobře dostupný i pro nákladní kamiónovou dopravu.
Hlavní stavby areálu:1
Hlavní třípodlažní budova s využitelnou podlahovou plochou přes 12 000 m2. Přízemí objektu: výrobní hala (skeletový nosný systém s ocelovými sloupy, vždy ve vzdálenosti 5 m), plocha haly a navazujících skladových prostor je 1 500 m2, výška haly 5m,  dále nakládací rampa a administrativní vestavek a přístavek o ploše 550 m2.
2.N.P. – hala 1 540 m2, výška haly 4,5 m, dále sociální zařízení a kanceláře. 
3.N.P. - hala 1 540 m2, sociální zařízení. Objekt má dále polozapuštěný suterén, kde se nachází šatny, sociální zařízení a prostory bývalé jídelny. Budova je částečně vytápěna plynovými kotly.
Samostatná skladovací nevytápěná hala o podlahové ploše 812 m2.
Doplňkový nevytápěný sklad o podlahové ploše 600 m2. V areálu dále nádrž na požární vodu a prostor pro případnou další expanzi.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (2612 Kč/m²)
Užitná plocha: 13400 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 5887

Vzdálenosti

bankomat 1931 m MHD 486 m školka 607 m lékař 1967 m pošta 625 m restaurace 555 m škola 667 m vlak 528 m

Odhad reálné ceny

63.92 mil. Kč

rozpětí 35.07 mil. – 118.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 31.64 mil. · váha 61 %

Model z dat 36.03 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 320.80 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 361 Kč/m² → 31.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.03 mil. Kč (rozpětí 20.71 mil. Kč – 56.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 320.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06

Průmyslový areál v Římě Březně s třípodlažní halou, skeletovou konstrukcí a skladovými prostory; dostupný i pro kamiónovou dopravu. Riziko: je před rekonstrukcí, což znamená, že budou podstatné investice do obnovy stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynové kotle (částečné vytápění)
podil velikost: celková plocha přes 12 000 m² v hlavní budově, skladové haly 812 m² a 600 m², pozemky přesahují 15 700 m²
nutne investice: Komplexní rekonstrukce třípodlažní budovy; modernizace topení

Dostupnost

Zastávka: 482 m (Velké Březno)
Nádraží: 530 m (Neštědice)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno