Nemovitosti

Prodej činžovního domu 233 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům po kompletní rekonstrukci. Dům má 2 bytové jednotky. Zastavěná plocha a nádvoří domu je 233 m2,který se nachází Ústí nad Labem - v klidné části Trmic, ulice Gogolova. Bytový dům má novou krytinu, nová plastová okna a fasádu. V celém domě je ústřední topení - elektro kotel. Dům není podsklepen. Za domem je dvorek, zahrádka, garáž, nová zámková dlažba. Dispozice bytů: 2x 2+1, aktuální čistý měsíční výnos domu je 40.000,- Kč. V půdním prostoru je možné vybudovat bytovou jednotku o velikosti, 2+1. Předpokládaný čistý měsíční výnos ze 3 bytových jednotek 56.000,- Kč. V případě zájmu zajistíme správu nemovitosti, pojištění domu. Detailní informace u makléře. Zajímavá investice - Doporučujeme.

Parametry

Cena
6.65 mil. Kč (28541 Kč/m²)
Užitná plocha
233 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
md-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 859 m MHD 36 m školka 368 m lékař 499 m pošta 949 m restaurace 501 m škola 146 m obchod 931 m vlak 704 m

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 86 %
Model z dat 8.61 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 175 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Václavské náměstí)
Nádraží
737 m (Trmice)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno