Prodej obchodního prostoru 801 m²
Ústí nad Labem, Vaňov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB - je v procesu zpracování.
183 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!! v týdnu od 26.10.2026 do 02.11.2026 prosím pouze komunikaci přes mail či Whatsapp, děkuji !!
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozsáhlý multifunkční objekt - zavedený autoservis/pneuservis s veškerou technikou, vybavená restaurace s plně vybavenou kuchyní, ubytování pro 25 osob v 11-ti pokojích a společ. místností, kanceláře, sklady a několik sociálních zařízení (sprchy, WC). Tento jedinečný objekt se nachází u řeky Labe na velmi lukrativním místě - Ústí nad Labem - Vaňov, výjezd směr Lovosice - Praha (napojení i na D8). Přímo u objektu je zastávka autobusů (oba směry), a přístaviště výletních lodí - velmi čilý turistický ruch!!
Jedná se o dvoupodlažní zděnou budovu, částečně podsklepenou, o celkové užitné ploše 801 m2!!, zastavěná plocha budovy je 751 m2, plocha venkovních prostor je 220 m2, (v KN zapsáno jako stavba občanského vybavení). V přízemí se nachází - velká přijímací kancelář, prostorná autodílna, sociální zařízení, kotelna, sklady. Ve druhé části budovy se nachází vybavená restaurace s kuchyní (dříve velmi prosperující restaurace KOTVA). V prvním patře - ubytovací prostory - 11 pokojů pro 25 osob, sociální zařízení se sprchami (muži, ženy), společenská místnost, kuchyňka. Parkování cca 8-10 vozidel na vlastním pozemku, dalších cca 30 parkovacích míst přímo před areálem, možnost parkování i NA či BUS. Napojeno na ele. energii, vodovod, kanalizaci, otop a teplá voda zajištěna pomocí kotle na tuhá paliva i elektrokotle a ele. bojleru. Cena je uvedena včetně vybavení.
Nabízí se zde opravdu široké možnosti využití, prostory jsou ideální pro zřízení např. sídla společnosti, kombinace vzorkové prodejny se skladem, autodílna/pneuservis, výroba/obchodní prostory, restaurace, pension, možnost přestavby na bytové jednotky a spousty dalších možných variant využití. PENB - je v procesu zpracování.
Pokud hledáte reprezentativní zázemí pro svou společnost, včetně perfektní dopravní dostupnosti, pak volejte pro více informací či pro objednání termínu prohlídky, makléři této nabídky. Pomohu také s případným financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (11848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 801 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 220
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 751
Vzdálenosti
bankomat
2630 m
MHD
25 m
školka
279 m
lékař
2617 m
pošta
3195 m
restaurace
1433 m
škola
1549 m
obchod
3707 m
vlak
2650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
11 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.86 mil. Kč
9.01 mil. – 29.44 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
18.86 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
22.58 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 551 Kč/m² → 18.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 22.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 18:24
Jedná se o prodej rozsáhlého multifunkčního objektu v Ústí nad Labem - Vaňově s autoservisem, restaurací a ubytováním u řeky Labe. Objekt má skvělou polohu a široké možnosti komerčního využití, PENB je aktuálně v procesu zpracování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Kotva)
- Nádraží
- 2648 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |