prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 185 m²
Volfířov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy/rodinného domu, Volfířov u Dačič Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s možností využití také jako chalupa v obci Volfířov u Dačic, okres Jindřichův Hradec. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný dům s možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Celková plocha nemovitosti činí 315 m². Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vchody. Jedna jednotka je dispozičně řešena jako 2+kk, druhá jako prostorná 4+1 rozložená do dvou podlaží. Díky tomuto řešení může být nemovitost vhodná také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům si zachovává původní charakter a nabízí zajímavé prvky, které mohou být při rekonstrukci zachovány a citlivě zakomponovány do nového bydlení. Najdeme zde například dřevěné podlahy, dlažbu a další původní prvky. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno kamny a elektrickými přímotopy. Součástí je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro posezení, odpočinek nebo případné další využití. U domu je k dispozici jedno parkovací místo a před nemovitostí se nachází nová komunikace. Velkou výhodou je základní občanská vybavenost přímo v obci, která zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Další služby, obchody a kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Dačicích. Volfířov je příjemná obec v blízkosti Dačic, která nabízí klidné prostředí vhodné jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Okolní krajina je ideální pro výlety, cykloturistiku a trávení volného času. Cena za nemovitost činí 2 490 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 737 195 665.
Parametry
- Cena
- 2.37 mil. Kč (21545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Areality Vysočina s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02316
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2.37 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.37 mil. Kč
21 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.57 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 365 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.49 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 185 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m
- Nádraží
- 5366 m (Dačice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.37 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |