Prodej činžovního domu 696 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji investiční bytový dům s 5 bytovými jednotkami se zahradou, po rozsáhlé rekonstrukci o celkové výměře 931m2, v ulici Pražská, Ústí nad Labem - centrum. Skladba bytových jednotek:
3+kk o podlahové výměře  85m2,
5+kk o podlahové výměře 145m2,
3+1 o podlahové výměře   96m2,
1+1 o podlahové výměře   45m2,
2+1 o podlahové výměře   75m2. 
Celková podlahová plocha bytů činí 446m2.
Všechny bytové jednotky jsou obsazeny platícími nájemníky. Aktuální měsíční výnos činí 96.000,- Kč. Při nabídkové ceně představuje orientační hrubý výnos přibližně 6.1%. Dům prošel v uplynulých letech rozsáhlou rekonstrukcí. Součástí prodeje je zahrada o výměře 553m2 s vjezdovou bránou, možností parkování pro cca 10 aut a venkovním posezením. Stavební dokumentace a nájemní smlouvy budou vážnému zájemci na vyžádání předloženy. Z dlouhodobého hlediska zajímavá investice, v závislosti na poloze domu a vysokého růstu ceny v čase. Správu nemovitostí Vám v případě zájmu zajistíme. Zajímavá investice, vřele doporučujeme. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (27155 Kč/m²)
Užitná plocha: 696 m²
Pozemek: 553 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: md-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 553 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 170 m školka 211 m lékař 349 m pošta 678 m restaurace 311 m škola 663 m obchod 692 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

22.25 mil. Kč

rozpětí 14.60 mil. – 29.00 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 22.86 mil. · váha 85 %

Model z dat 17.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 21.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 841 Kč/m² → 22.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.18 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 27.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno